Банки и ипотека

Зачем инвесторы покупают сразу несколько апартаментов

Насколько «оптовая» инвестиция в недвижимость выгодна и оправданна в 2020 году?



«РБК-Недвижимость» продолжает публикацию серии интервью с владельцами апартаментов. Как мыслят люди, которые занимаются «оптовыми» инвестициями в недвижимость? Почему посчитали апартаменты с гостиничным сервисом выгоднее, чем классические квартиры? Правильноели это вложение средств? И можноли использовать их опыт для подобных инвестиций в московские YE’S Botanica и YE’S Technopark?

О сети апарт-отелей YE'S

Сеть YE'S была создана группой компаний «Пионер» в 2011 году. На осень 2020 года она представлена функционирующими проектами YE'S Marata и YE'S Hoshimina в Санкт-Петербурге, столичным YE'S Mitino, а также строящимися проектами YE’S Botanica и YE’S Technopark в Москве и YE'S Astana (по франшизе) в Казахстане.

Формат апарт-отеля сочетает в себе несколько функций:

  • В апарт-отелях YE’S есть все необходимое для жизни: кафе и рестораны, торговая галерея, фитнес-центр. Для жителей круглосуточно доступен большой выбор дополнительных услуг— от уборки номера до доставки продуктов прямо к двери.
  • В интересах собственников действует профессиональная управляющая компания YE’S, занимающаяся эксплуатацией и сдачей апартаментов в аренду, что обеспечивает инвесторам ежемесячный доход без необходимости личного участия в процессе управления имуществом.

Проекты YE’S отмечены международными сертификатами и наградами. В этом году проект YE’S Botanica стал победителем премии ARENDATOR AWARDS 2020 в номинации «Лучший проект апарт-отеля», а YE’S Technopark победил в номинации «Многофункциональный комплекс года».

«Остается в итоге только снимать сливки»

Зачем инвесторы покупают сразу несколько апартаментов

Ангелина Куликова, 29 лет, домохозяйка. В свободное время от домашних дел и воспитания ребенка увлекается дизайном интерьеров, а также принимает участие в семейном бизнесе— сдаче в аренду помещений коммерческого назначения. Живет с семьей в Санкт-Петербурге в одном из жилых комплексов LIFE от ГК «Пионер».

Весной 2020 года семья Ангелины приобрела два апартамента в комплексе YE'S Marata. В одном— будет «здорово посмотреть фейерверк на Новый год или поселить родственников, когда они приедут в Петербург»,— говорит Ирина. Второй апартамент планируют сдавать.

Инвестиция: два апартамента 64 и 70 кв. м

«Прежде всего— это была инвестиция, вложение. Чтобы не проиграть и не потерять.

У нас уже достаточно большой опыт в покупке квартир. Могу сказать, что покупка апартаментов— гораздо удачнее и выгоднее. В квартире нужно делать ремонт, а заниматься этим очень ресурсозатратно. А тут— все сделали за тебя. Остается в итоге только снимать сливки. <…> Дальше, в будущем, будут апартаменты, а не квартиры. И обязательно с управляющей компанией».

«Доход неизбежен»

Зачем инвесторы покупают сразу несколько апартаментов

Владимир Лекомцев, 52 года, инвестор. Любит путешествовать, прожил десять лет в Испании. Лето и осень нравится проводить в Петербурге, а зиму— на испанских островах. Единственная дочь живет в Барселоне.

Возвращение в Россию у Владимира произошло спонтанно. «Сейчас в моей жизни процесс переосмысления. И этот возврат [из Испании в Россию] связан, прежде всего, с тем, что появилось желание больше времени проводить здесь. Я не склонен категорично говорить, что «вернулся полностью» или «уехал полностью»,— нет»,— говорит он.

«Однажды я спросил себя: а гдеже дом? Ведь должен быть дом, куда возвращаться»,— продолжает Владимир. Но сегодня для него такого понятия уже нет: «Я комфортно чувствую себя и в Испании, и здесь. Ведь любые путешествия дают прекрасную возможность для понимания других людей».

Инвестиция: три апартамента по 37 кв. м

«Прежде всего— это инвестиции. Не буду лукавить, коммерческий интерес в этом, безусловно, есть. Но также это и хобби, поскольку мне нравится этим заниматься. Это увлекает, это здорово— сделать что-то необычное, чтобы нравилось людям. В целом это называется гостеприимство: миллион мелочей, которые должны находиться в концепции любого отельера. С моей точки зрения, когда ты посвящаешь себя увлечению, доход неизбежен. Скажем так: он все равно придет.

Такой формат недвижимости уникален и очень интересен для гостя. Почему? Смотрите. Это намного экономичнее для гостей, когда у тебя есть собственная кухня. Это как опция: хотите— пользуйтесь ею, хотите— нет.

В дополнение к апартаментам в Питере мне еще нравится другой комплекс— YE’S Botanica в Москве, где я сейчас планирую приобретение. Там пешком до ВДНХ, рядом и торговый центр, который будет соединен с комплексом напрямую, даже на улицу выходить не надо, и «Сад будущего», в котором можно летом прекрасно отдыхать».

Зачем инвесторы покупают сразу несколько апартаментов

Зачем инвесторы покупают сразу несколько апартаментов

Зачем инвесторы покупают сразу несколько апартаментов

Зачем инвесторы покупают сразу несколько апартаментов

Зачем инвесторы покупают сразу несколько апартаментов

Зачем инвесторы покупают сразу несколько апартаментов

YE’S Botanica

«Я смотрел на этот проект с точки зрения туриста»

Зачем инвесторы покупают сразу несколько апартаментов

Сергей Горин,34 года, менеджер по туризму. О себе говорит, что легок на подъем: «Очень люблю путешествия, меня часто мотает по свету».

Сергей не «обременен пока еще маленькими детьми, семьей», поэтому может себе позволить не привязываться к одному месту. «Счастливы сегодня те люди, которые имеют свободное время»,— говорит он. Собственные жилищные условия планирует улучшать постепенно: «Покупать одну недвижимость, продавать, переезжать».

Принимая решение о покупке двух апартаментов в YE'S Marata, посмотрел на него глазами туриста. «Я «сломал» себя как жителя Санкт-Петербурга, превратился в туриста и понял, что апарт-отель— весьма интересный проект»,— объяснил Сергей. Он задумывается жить в одном из апартаментов, а другой сдавать через управляющую компанию.

Инвестиция: два апартамента 26 и 27 кв. м

«Многие имеют консервативный подход к недвижимости— хотят вложить денежные средства в квартиры, получить ключи, иметь прописку и т.д. А апарт-отели— это несколько другой продукт, другой проект, который имеет ряд преимуществ.

В последнее время появилась модная тенденция, которая связана с проектированием и постройкой апарт-отелей в Москве, Петербурге, других городах России и за ее пределами. Сеть апарт-отелей YE`S превратилась сегодня в бренд, который нельзя сравнить с другими аналогами.

Я провел эксперимент: отказался от покупки стандартной двухкомнатной квартиры в центре Санкт-Петербурга в пользу студии в апарт-отеле YE`S. И на данном этапе понимаю, что это более рациональное приобретение. Коммерческая недвижимость может сейчас заменить основную жилую.

Если разобрать концепт студии в апарт-отеле, это— идеальная эргономика, хороший дизайн, грамотное деление пространства. Есть спальня, есть мини-кухня: можно постирать белье, приготовить обед или ужин. Среднестатистическая однокомнатная квартира в Париже!»

«Сейчас выгоднее не копить деньги»

Зачем инвесторы покупают сразу несколько апартаментов

Олег Куприянов, 42 года, экономист. Работает руководителем экономического подразделения в крупном агрохолдинге.

«Поскольку я финансист, то примерно представляю, где сейчас инвестиции интереснее»,— говорит Олег. «Я торговал на бирже— валютой и фьючерсами на драгоценные металлы»,— объясняет он. В современных условиях Олег считает выгодным держать средства в квадратных метрах. С этой целью приобрел два апартамента в YE’S Marata.

Что интересно: формат апартаментов Олег «подсмотрел» в США. Во время учебы он жил месяц в подобных апартаментах в центре Чикаго. «Мне понравился стиль, как все было организовано, удобство»,— рассказал Олег о своих впечатлениях.

Инвестиция: два апартамента 40 и 49 кв. м

«В данном случае ты и не в отеле, но и не сам по себе. Ты среди людей, которых видишь чаще, чем обычно, есть возможность познакомиться, наладить новые контакты.

Мой первый апартамент— инвестиционное вложение, как способ сохранения денег и получения дохода. Второй— возможность жить здесь самому, в центре города. Готовый объект под ключ— более практично, чем покупать огороженный воздух на десятом этаже. В апарт-отеле YE’S больше гарантии, что объект будет под контролем, в нормальном состоянии, и доход обеспечен.

Также ГК «Пионер» строит сейчас YE’S Technopark в Москве, я работал в этом районе и смотрел этот объект. Расположение шикарное. Близко к центру, всего две остановки до Кольцевой линии. И рядом офисы многих крупных компаний— «Райффайзен», «Альфа», «МТС». Вариант удачный.

Зачем инвесторы покупают сразу несколько апартаментов

Зачем инвесторы покупают сразу несколько апартаментов

Зачем инвесторы покупают сразу несколько апартаментов

Зачем инвесторы покупают сразу несколько апартаментов

Зачем инвесторы покупают сразу несколько апартаментов

Зачем инвесторы покупают сразу несколько апартаментов

YE’S Technopark

Сейчас выгоднее не копить деньги, а вкладывать. С точки зрения доходности апартаменты будут популярнее классических квартир в аренду. Вариант самостоятельной сдачи квартиры сопряжен со сложностями. Когда люди слушают рассказы на тему «Купили несколько квартир и сдают…»— это красиво звучит со стороны, но требует достаточно много времени и денег. И еще неизвестно, как арендаторы будут относиться к имуществу, как будут платить. Такая «сказка» уже уходит в прошлое. Люди все большепонимают, что управление недвижимостью надо отдать в руки профессионалам. Ведь мы сегодня экономим время и силы там, где это возможно. И если кто-то может сделать вашу работу дешевле, чем стоит ваше время, то отдайте ее другому».

Читайте также «Арендный бизнес для частников: кто и зачем инвестирует в апарт-отели»

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость

Подробнее

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

«Жемчужины коллекции»: какими будут дома премиум-класса в ЖК «ЗИЛАРТ»

Director

Исследование: россияне стали брать в банках больше денег на ипотеку

Director

На черноморских курортах значительно вырос спрос на квартиры в ипотеку

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее