Дизайн

Забор, деревья и дом: как законно обустроить дачный участок

Рассказываем, на каком расстоянии от соседей нужно расположить постройки, деревья и кустарники, чтобы не получить штраф или предписание о сносе дома

Фото: Smolina Mariannashutterstock

Обустройство дачного участка на первый взгляд может показаться не такой уж сложной задачей: сажаешь деревья, строишь дом, ставишь забор— и все готово. Но чтобы сооружения или посадки не были признаны незаконными и их не пришлось позже сносить или спиливать, необходимо соблюдать установленные законом правила.

Юристы объяснили, на каком расстоянии друг от друга должны быть расположены строения и посадки согласно действующему законодательству.

Норма застройки участкасогласно санитарно-бытовым нормам

Наименование объекта

Минимальное расстояния до границы соседнего участка

жилое строение
3 м

постройка для содержания мелкого скота
4 м

гараж, сарай, баня
1 м

высокорослые деревья
4 м

среднерослые деревья
2 м

кустарник
1 м

Забор

Большая часть правил— высота забора, форма и в целом архитектурно-художественный облик— устанавливается нормативно-правовыми актами муниципального образования. В любом случае для установки забора важно знать его границы, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если участок только куплен и его границы не установлены, нужно провести межевание для их определения, уточнила адвокат Ольга Сулим (председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры»).

Установка высокого глухого забора возможна лишь с фасадной стороны участка, а между соседними участками он должен быть прозрачным или сетчатым. Но если договориться с соседями, то возможны и иные варианты, уточнила Сулим. В Московской области расстояние от основного дома до границы участка должно быть не менее 3м, а от других хозпостроек— не менее 1м.

Отступ жилого строения 3м нужно отмерять именно от кадастровой границы, а не от забора, пояснила юрист в сфере недвижимости Дарья Коровина. Она подчеркнула, что если вы не соблюдаете эти нормы, то при регистрации права собственности на дом получите обоснованный отказ Росреестра.

«Правильно начать планирование строительства забора с приглашения кадастрового инженера. Он закажет выписку из Единого реестра недвижимости с координатами точек вашего участка. Выписка приходит в течение трех дней. Вызов кадастрового инженера стоит 6–10 тыс. руб., он приедет на участок со специальной техникой, которая покажет, правильно стоит забор или нет»,— резюмировала Коровина.

Забор должен располагаться минимум в 3 м от дома
Забор должен располагаться минимум в 3 м от дома

(Фото: karamyshshutterstock)

Дом

Если человек построит жилой дом без учета правил, устанавливаемых законом, то постройку могут признать самовольной, а результатом, исходя из конкретных обстоятельств, может быть даже ее снос. Ольга Сулим уточнила, что объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) признается следующее здание:

  • не более трех наземных этажей;
  • высотой не более 20м.

«Другие параметры, такие как минимальные отступы от границ земельных участков для постройки зданий и иных сооружений, максимальный процент застройки в границах земельного участка, регламентируются градостроительными регламентами, которые устанавливаются для каждой зоны отдельно с учетом особенностей ее расположения и развития»,— подчеркнула Сулим.

Для каждого субъекта действует свой градостроительный регламент, поэтому при строительстве жилых зданий на загородном участке нужно обращаться к регламенту, принятому именно местными властями, отметила Коровина.

Высота дома должна быть не более 20 м
Высота дома должна быть не более 20 м

(Фото: Georgy Dzyurashutterstock)

Читайте также: Как согласовать строительство частного дома. Инструкция

Хлев и ульи

Содержание домашнего скота и птицы, согласно закону, разрешается исключительно в специальных помещениях— например в хлеву, подчеркнул юрист Антон Пономарев. По его словам, они должны быть расположены не менее чем в 4м от кадастровой границы участка.

Пасти домашних животных можно только в специально отведенных для этого местах, пояснил юрист. При этом, по его словам, передвижение животных без сопровождения владельца или пастуха запрещено.

«Пчелиные ульи можно разместить на расстоянии не меньше 3м от границ соседних земельных участков. Однако их можно размещать на дачном участке без ограничений по расстояниям в том случае, если их отделяет от соседского участка густой кустарник, забор или строение высотой от 2 до 8 м»,— резюмировал Пономарев.

Ульи необходимо расположить в 3 мот границ соседей
Ульи необходимо расположить в 3 мот границ соседей

(Фото: Sushaaashutterstock)

Озеленение участка

Сажать деревья и даже кусты также нужно, руководствуясь нормами законодательства. Расстояние между соседним участком и стволом высокорослых деревьев должно быть не менее 4м, среднерослых— не менее 2м, рассказала адвокат Ольга Сулим.

«Кустарникиже могут находиться на расстоянии метра (но не менее) от границы соседнего участка. При строительстве зданий, иных сооружений, возведении заборов и даже высадке деревьев и кустарников нужно учитывать положение законодательства. Большая часть правил устанавливается именно региональными и муниципальными нормативно-правовыми актами»,— резюмировала юрист.

Высокие деревья можно сажать минимум в 4 м от соседних участков
Высокие деревья можно сажать минимум в 4 м от соседних участков

(Фото: Christina Marie Saymanskyshutterstock)

Читайте также:

  • Дом у воды: как строить, чтобы не снесли
  • Законы и штрафы: что нужно знать дачникам перед началом сезона

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить

Director

Made in USSR: как модернизировать предметы домашнего обихода

Director

Отели под водой: 7 необычных проектов

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее