Новости

Верховный суд РФ рассмотрит практику переселения банкротов в квартиры меньшей площади

Зал Верховного Суда РФ

Сейчас единственное жилье, за исключением заложенного по ипотеке, отобрать за долги у человека нельзя. В отношении такой недвижимости действует имущественный иммунитет (статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ). В 2012 году Конституционный суд РФ предписал законодателю определить разумные пределы действия этого иммунитета, указав, что он не должен распространяться на помещения, размеры которых превышают средние показатели, а их стоимость достаточна для удовлетворения требований кредитора, так как иначе нарушается баланс интересов должников и кредиторов. Но соответствующие изменения в законодательство до сих пор не внесены. Летом 2020 года Минюст начал обсуждать с ведомствами очередной вариант законопроекта об изъятии так называемого «роскошного жилья».

Теперь с проблемой определения баланса прав должника и кредиторов и пределов имущественного иммунитета столкнулась судебная коллегия по экономическим спорам (СКЭС) ВС РФ. Этот вопрос она рассмотрит в конце октября на примере дела о несостоятельности Дмитрия Стружкина. Тот инициировал эту процедуру в октябре 2017 года из-за долга в 3,26 млн рублей (по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве — bankrot.fedresurs.ru на май 2018 года), в мае 2018 года суд признал его банкротом.

В сентябре 2019 года собрание кредиторов Стружкина решило переселить его из двухкомнатной квартиры в Октябрьском районе Ижевска в «однушку» в Ленинском районе. Решение было, по сути, принято мажоритарным кредитором Алексеем Лебедевым (почти 90% требований — 2,9 млн рублей), который впоследствии в судах настаивал на отсутствии у Стружкина потребностей в жилом помещении площадью 40,3 кв.м, поскольку у него нет супруги, несовершеннолетних детей «и иных лиц, осуществляющих пользование спорным помещением». Учетная норма жилого помещения на одного человека в Ижевске составляет 13,3 кв.м, указывал он со ссылкой на решение городской думы Ижевска от 28 июля 2005 года №349. Кроме того, Лебедев ссылался на то, что квартира не используется банкротом как жилье.

В результате переселения кредиторы Стружкина получили бы дополнительно в конкурсную массу от 800 тыс. до 2,3 млн рублей. Его «двушка» по разным оценкам стоила от 1,6 до 3,2 млн рублей, а квартира, которую планировалось передать Стружкину в собственность, оценивалась в 850 тыс. рублей.

С решением кредиторов ни сам Стружкин, ни его финансовый управляющий не согласились. И Арбитражный суд Удмуртской республики сначала встал на их сторону, решив, что двухкомнатную квартиру нельзя отнести к «роскошному» жилью, так как она «в значительных размерах (в несколько раз и более) не превышает минимально-разумный размер обеспеченности граждан в жилых помещениях».

Однако апелляция и кассация разрешили переселение. В новой квартире Стружкину «будут обеспечены жилищные условия, необходимые для нормального существования, и тем самым будет установлен надлежащий баланс законных интересов кредиторов и гражданина-должника», говорится в постановлении апелляционного суда. Кассация с этим согласилась.

Стружкин пожаловался в ВС РФ. В своей жалобе он ссылается на неправильное применение судами положений статьи 446 ГПК РФ об имущественном иммунитете. Она «не содержит ориентиров для определения уровня обеспеченности жильем как разумно достаточного», пишет заявитель. Он обращает внимание на то, что «фактически лишился единственного пригодного для постоянного проживания жилья».

Эти доводы судья Денис Капкаев счел достаточными, чтобы передать спор на рассмотрение СКЭС ВС РФ.

Источник: realty.interfax.ru

Похожие посты

Организаторам вечеринок в США начнут отключать воду и электричество

Director

Застройщики не обязаны оборудовать мусоропроводами дома выше пяти этажей

Director

Единому госзаказчику в сфере строительства выделят 300 млрд рублей

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее