Банки и ипотека

В России вырос спрос на помещения под «облачные кухни»

Речь идет о помещениях свободного назначения, которые в условиях трансформацией рынка стали использоваться под новые форматы — «облачные кухни» и «темные магазины»

Фото:Александр Щербак/ТАСС

Помещения свободного назначения (ПСН) в пандемию стали самым востребованным типом коммерческой недвижимости: в них размещали «облачные кухни» и «темные магазины». В октябре 2020 года на ПСН пришлось 55% запросов на покупку и 41% арендного спроса. Для сравнения, доля складов в аренде составила 8%, в продажах— 4%, доля торговой недвижимости— 24% и 27% соответственно. Такие данные содержатся в исследовании сервиса «Авито Недвижимость» (есть в распоряжении редакции).

Помещение свободного назначения— это вид коммерческой недвижимости, который можно использовать для любых целей— под офисы, торговлю, склады и т.д. Они могут находиться в жилых зданиях, быть пристроенными к ним или отдельно стоящими.

Также в данной категории аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали наиболее высокие годовые темпы роста спроса. По их данным, в октябре в годовом выражении спрос на покупку помещений свободного назначения увеличился на 16%, на аренду— на 6%. Для сравнения, спрос на складские площади за аналогичный период увеличился на 4% и 5% соответственно. В то время как спрос на покупку офисов упал на 3%, на аренду— на 15%, а спрос на аренду торговых площадей снизился на 17%.

Популярность помещений свободного назначения связана с трансформацией рынка в условиях пандемии, когда большое развитие получили сервисы доставки готовой еды, продуктов, онлайн-ретейл. «Все это стимулирует переход на новые форматы ведения торговли— так называемые dark store и dark kitchen, которые, в свою очередь, увеличивают спрос на площади свободного назначения, оптимально подходящие для них по своим параметрам»,— пояснил руководитель направления коммерческой недвижимости «Авито Недвижимости» Тимур Зайцев.

Dark kitchen («облачные рестораны», «темные кухни»)— это рестораны, которые работают исключительно на доставку и обслуживают клиентов онлайн или по телефону. Dark store («облачные магазины», или «темные магазины»)— это торговый зал-склад, в котором обычно собирают онлайн-заказы.

По его словам, также свою роль играет общая турбулентность на рынке: предприниматели осознают, что при текущей изменчивости ситуации завтра отдельные виды деятельности могут оказаться нежизнеспособными или значительно менее рентабельными. Поэтому они предпочитают ПСН, обладающие относительной гибкостью: их специфика при необходимости позволяет переоборудовать пространство в офис, помещение для сферы услуг, общественного питания или торговли.

Среди факторов, которые повлияли на востребованность ПСН, аналитик назвали их доступность. Они изначально обходятся дешевле торговых или офисных площадей: в среднем по стране стоимость квадратного метра при покупке в октябре составила 40 тыс. руб, а при месячной аренде— 590 руб. Для сравнения, стоимость продажи торговых помещений составляют 58 тыс. руб. за 1 кв. м, аренды— 860 руб. за 1 кв. м., офисов— 56 тыс. руб. за 1 кв. м, аренды— 830 руб. за 1 кв. м.

По всему миру растет популярность помещений для онлайн-бизнеса, включая доставку еды. Ранее сообщалось, что сооснователь Uber Трэвис Каланик инвестировал более $130 млн в недвижимость для своего стартапа CloudKitchens. Компания известного предпринимателя строит кухни, чтобы сдавать их в аренду ресторанам («облачные кухни», или dark kitchen).

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

Как проверяется безопасность онлайн сделки с жильем — Росреестр

Director

Flipping: инвестиционная стратегия, о которой неизвестно в России

Director

Банкротство физлиц: как не потерять имущество

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее