Банки и ипотека

«Уйти от ответственности не получится»: 6 вопросов о брачном договоре

Объясняем, что значит «крайне неблагоприятное положение» одного их супругов при составлении брачного договора

Фото: Andrii Yalanskyi/shutterstock

Юристы, специализирующиеся на вопросах недвижимости, рассказывают о специфике составления брачного договора. Оказывается, такой документ не может быть 100%-ной защитой для имущества одного из супругов. В России действует норма, по которой одного их супругов нельзя оставлять при разводе в «крайне неблагоприятном положении».

Также приводим пример брачного договора— образец можно скачать по ссылке внутри статьи.

1. Кто может заключать брачный договор?

Брачный договор регулирует исключительно имущественные отношения. Супруги могут заключить брачный договор только уже находясь в браке и, соответственно, в нем распределить то имущество, которое они нажили во время брака, а также описать, кому из них и в каких долях будет принадлежать будущее совместное имущество.

«Брачный договор вступает в силу исключительно в браке и регулирует отношения между супругами. Сам договор можно заключить и до брака, но вступает в силу он только с момента заключения официальных отношений»,— рассказал юристконсульт агентства элитной недвижимости Savills в России Антон Ладыгин.

«Наше законодательство не предусматривает такое понятие как фактические брачные отношениями (гражданский брак), поэтому речь идет только о зарегистрированном в органах ЗАГС браке. Если брачный договор заключен, но брак никогда не был зарегистрирован, этот брачный договор не действует. Да, его заключили, да, его оформили как надо, но он не действует, так как в силу закона он считается заключенным с момента вступления в брак сторон договора»,— объяснил руководитель Kalinka Legal Services Мурат Бороков.

Читайте также Без штампа в паспорте: как безопасно купить квартиру в гражданском браке

2. Чего нельзя указывать в брачном договоре?

Брачный договор предоставляет свободное декларирование договоренностей супругов. То есть действует принцип диспозитивности (главный принцип гражданского законодательства). Поэтому договором можно регулировать все, что прямо не запрещено законом, а также вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120кг, то он лишается права собственности на машину и прочее. То есть тело, не является имуществом в понимании гражданского кодекса и супруг по своему усмотрению распоряжается им»,— уточнил Бороков из Kalinka Legal Services.

Также брачным договором нельзя ограничить или лишить дееспособности и/или правоспособности супруга. «Понятно, что не будет написано: «Муж лишается дееспособности со дня заключения брака», но, например, пункт, ограничивающий его в праве на обращение в суд, будет ничтожным, даже если он будет включен в договоре. Или, например, муж хочет ограничить жену в работе в какой-то области (модельный бизнес, эстрада и пр.), и брачный договор будет предусматривать запрет на осуществление этой деятельности, то опять-таки данный пункт будет ничтожным»,— рассказал Бороков.

Важно: брачный договор не может регулировать вопросы, связанные с детьми. Например, с кем остаются дети в случае расторжения брака и т.д.

Читайте также Ипотека после развода: как выплачивать кредит

3.Где нужно регистрировать брачный договор и сколько это стоит?

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. По словам Борокова, в Москве стоимость удостоверения брачного договора составляет 10,5 тыс. руб. Еще по 2 тыс. руб. придется заплатить при указании каждого объекта недвижимости, «начиная со второго, но не более 16 тыс. руб.».

«Стоимость брачного договора рассчитывает нотариальная контора в зависимости от утвержденных нотариальной палатой тарифов. Но, как правило, стоимость будет отличаться от единого тарифа, поскольку нотариусы включают обязательные дополнительные услуги— техническую работу— такую, как изготовление копий, распечатка документов и т.д. Причем подобные услуги могут иногда оцениваться очень существенно»,— отметилЛадыгин из Savills.

Скачать: Образец брачного договора (.doc)

4. В каких случаях брачный договор не является гарантией сохранения собственности за одним из супругов?

Брачный договор не является стопроцентной гарантией защиты права собственности в том смысле, что его можно признать недействительным. Об этом, в частности, говорится в ст. 44 Семейного кодекса России.

Отказаться от исполнения брачного договора можно, во-первых, по общим основаниям для признания сделок недействительными. «Не получится с помощью брачного договора уйти от материальной ответственности за какие-либо нарушения. Если один из супругов совершил преступление, вследствие чего ему присудили выплатить потерпевшему большую сумму денег, а избежать он этого пытается с помощью брачного договора, такое соглашение суд признает недействительным. Причина в том, что договор не может нарушать права третьих лиц»,— объяснила московский адвокат Наталья Тарасова.

Во-вторых, брачный договор не может ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. «То есть этот договор— это соглашение, по которому супруги договариваются о балансе своих имущественных интересов, а не инструмент для того, чтобы записать всю совместно нажитую недвижимость на одного человека без каких-либо последствий. Каждый подобный случай рассматривается в судебном порядке, и суд определяет, не нарушаетли брачный договор права одного из супругов»,— уточнила адвокат Тарасова.

5. Что такое «крайне неблагоприятное положение» одного из супругов?

«Крайне неблагоприятное положение»— это самое распространенная причина, по которой оспариваются и признаются недействительными положения брачного договора.

«Крайне неблагоприятным положением» российская судебная практика признает практически любое отклонение от того, что былобы, еслибы применялся законный режим, который нам говорит: «50/50— у каждого супруга». То есть работал супруг или не работал, имел доход или нет, у него есть право на равную долю в общем супружеском имуществе»,— пояснил Мурат Бороков.

Эксперт объяснил эту сложившуюся судебную практику на примере: «Бизнесмен договаривается с супругой и указывает в брачном договоре, что в течение брака, а также в течение 20 лет после его расторжения супруга получает в качестве ежемесячного пособия €10 тыс. После расторжения брака возникает вопрос— как делить имущество? В договоре написано: «Жена получает ежемесячно €10 тыс.». Однако жена говорит: «Нет, это меньше, чем еслибы между нами действовал законный режим раздела имущества супругов». И вот тут суды часто принимают сторонусупруги и говорят: «Да, это условие ставит супругу в крайне неблагоприятное положение, мы должны признать этот брачный договор недействительным».

«В целом, брачный договор— это мало востребованная вещь в России. В том числе и потому, что существует вышеуказанное положение»,— резюмировал Бороков.

Читайте также 7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе

6. В каких случая брачный договор может помочь?

С брачными договорами при сделках с жильем чаще всего сталкиваются агентства элитной недвижимости. «При продаже недвижимости необходимо предоставлять либо согласие супругана отчуждение недвижимого имущества, либо заявление о том, что человек не состоит в браке. Многие вместо согласия супруги предоставляют на сделку брачный договор. Далее именно брачный договор подается в Росреестр, чтобы государственные регистраторы могли проверить, действительноли имущество принадлежит тому или иному супругу и действительноли этот вопрос в брачном договоре урегулирован и не нужноли получать дополнительной согласие супругов»,— рассказал юристконсульт агентства Savills.

Также брачный договор могут заключать лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, чтобы компании работали без всякого вторжения извне. «Например, они моглибы отчуждать доли в компании без предварительного получения нотариально удостоверенного согласия супруги. Еслибы не было брачного договора, то в силу ст.35 СК РФ, требовалосьбы нотариально удостоверенное согласие супруги. А так супруг, задекларировав, что все имущество, купленное на его имя, является его персональной собственностью, самостоятельно занимается бизнесом, не привлекая супругу, которая и не знает, какие операции проводит муж»,— подиттожил руководитель Kalinka Legal Services.

Читайте также Раздел имущества при разводе: от брачного договора до медиации и суда

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

PNK rental: как заработать на недвижимости без большого капитала и опыта

Director

Обеление рынка: как решить проблему недобросовестных риелторов

Director

Не «офис», а «место коллективного труда»: как меняется бизнес в Москве

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее