Банки и ипотека

«Уходят с рынка за 2 недели»: в Москве усилился дефицит ликвидных квартир

Вместе с экспертами разбираемся, на какой срок хватит текущего предложения квартир на московской вторичке и действительно ли есть дефицит предложения квартир от собственников

Фото: Telsek/shutterstock.com

Еще в прошлом году риелторы заявляли о нехватке качественного предложения на московском рынке вторичного жилья. По их наблюдениям, в нынешнем году тенденция усилилась. Одновременно сокращается и общий объем предложения.

Вместе с экспертами разбираемся, на какой срок хватит текущего предложения квартир на московском рынке вторичного жилья и естьли дефицит предложения квартир от собственников.

Предложение VS поглощение

После ажиотажного спроса на вторичном рынке жилья Москвы продолжает сокращаться объем предложения. По данным аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость», за месяц (с февраля по март) экспозиция на вторичке сократилась почти на 7%, по сравнению с мартом прошлого года падение оказалось еще сильнее— на четверть. В марте на вторичном рынке жилья Старой Москвы на продажу было выставлено 38,1 тыс. квартир, тогда как годом ранее— 51,4 тыс.

О сокращении предложения квартир на московском рынке вторичного жилья свидетельствуют и подсчеты других компаний. Так, по данным ЦИАН, сейчас в старых границах Москвы на продажу выставлено 29,1 тыс. квартир от собственников, а год назад— 31,3 тыс. Снижение в годовой динамике— на 7%, отметила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Экспозиция на столичном рынке вторичного жилья пока не может восстановиться, в том числе из-за низкой активности продавцов, считают эксперты. «Некоторые потенциальные продавцы, ранее планировавшие продажу квартиры, ждут стабилизации экономической ситуации. Часть продавцов отказываются от идеи расстаться с жильем, считая, что полученная в результате сумма начнет обесцениваться»,— пояснил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов.

Спрос на вторичку

Если взять среднее число проданных квартир в месяц (по данным Росреестра, в феврале было заключено 12 тыс. сделок купли-продажи; по оценкам ЦИАН, в конце прошлого года в среднем в месяц регистрировалось около 16 тыс. таких сделок), то в теории текущего объема должно хватить всего на пару месяцев, отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. Однако это не совсем корректно, поскольку предложение обновляется: что-то продается, что-то выставляется на продажу.

«Только в 2020 году на рынок вышли в продажу около 145 тыс. новых квартир. В 2021 году— еще порядка 44 тыс. новых лотов в Москве. То есть предложение не только активно вымывается, но и пополняется. В текущий момент явного дисбаланса на рынке нет»,— сказала она.

Дефицит ликвидных квартир

Однако на вторичном рынке усиливается нехватка ликвидных квартир в продаже, отмечают аналитики. Речь идет о дефиците качественных объектов, которые выставлены на продажу по адекватной рыночной стоимости и пользуются спросом среди покупателей.

«Причины дефицита— ажиотаж и вымывание объектов с рынка, которые наблюдаются с августа по декабрь прошлого года, а также медленное восстановление предложения. Сейчас сложнее подобрать объект, чем год назад, до пандемии»,— отметила главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. По ее словам, ликвидные объекты «с адекватным соотношением цены и качества уходят с рынка существенно быстрее, например за две недели», при этом средний срок экспозиции составляет три с половиной месяца.

О нехватке такого предложения эксперты говорили еще в прошлом году, когда на фоне послекарантинного ажиотажа с рынка была вымыта большая часть ликвидных квартир. Самыми востребованными квартирами на вторичном рынке жилья в 2020 году были доступные однушки и двушки в старых границах Москвы стоимостью 8–10 млн руб. Среди таких лотов быстрее всего образовался дефицит. По оценкам Михаила Куликова из «Инком-Недвижимости», с учетом того, что большая часть ликвидных квартир была раскуплена на волне ажиотажного спроса еще в прошлом году, сейчас объем качественных квартир с адекватной стоимостью предложения в целом на вторичном рынке столицы составляет около 17%.

Виктория Кирюхина из ЦИАН, в свою очередь, не видит признаков дефицита предложения на московской вторичке. По ее словам, он наблюдался в период режима самоизоляции, когда сделки почти не заключались, а продавцы сняли свои объекты с продажи. Так, в начале мая 2020 года объем предложения вторичного рынка составлял всего 22,9 тыс. лотов— то есть с докризисного марта 2020 года выбор снизился на 27%. Однако после выхода из самоизоляции объем предложения частично восстановился.

Что касается неликвида, то примерно четверть общего объема предложения на вторичном рынке— это дома, построенные после 2010 года. «Поэтому нельзя сказать, что на рынке остается только неликвид, каждая четвертая квартира расположена в относительно новом доме, построенном после 2010 года, отмечает Виктория Кирюхина. Предложение незначительно ниже, чем до кризиса, рынок регулярно пополняется новыми объемами, в том числе недавними новостройками, пояснила эксперт.

Читайте также

  • На квартиру три покупателя: аналитики заявили о дефиците ликвидного жилья
  • В Москве сократилось предложение вторичного жилья

Продажи ускорились, скидки уменьшились

Среди тенденций на рынке вторичного жилья— снижение сроков экспозиции. По данным «Инком-Недвижимости», за год средний срок реализации вторичных квартир сократился на 43%, с 70 до 40 дней. Средний срок экспозиции, по оценкам «Миэль», составляет сегодня порядка 68 дней— сделки заключаются преимущественно по квартирам, которые вышли в продажу в январе. До коронакризиса, в 2019-м— начале 2020 года, средний срок экспозиции составлял 73 дня.

«То есть квартиры действительно стала продаваться чуть быстрее— в среднем на 7%. Сегодня на рынке наблюдается повышенная активность из-за снижения ипотечной ставки»,— отметила Екатерина Бережнова. Однако после пересмотра ключевой ставки и возможного ее дальнейшего увеличения средний срок экспозиции снова может вырасти из-за удорожания ипотеки и частичного перераспределения спроса в пользу новостроек, не исключила она.

В условиях ограниченного предложения продавцы также реже стали соглашаться на скидки. По данным «Инком-Недвижимости», за год доля сделок с дисконтом снизилась с 79% до 57%, а средний размер скидки— с 5,6% до 3,3%. В то время как объем операций с превышением стоимости предложения, наоборот, вырос с 8% до 23%. «В случае когда на продажу выставляется качественный объект без изъянов, по адекватной рыночной стоимости, в нынешних условиях на него сразу начинают претендовать два-три покупателя и у продавца появляется возможность для повышения цены»,— добавил Михаил Куликов.

Читайте также

  • Вторичка VS новостройка: во что выгоднее инвестировать в 2021 году
  • Что будет с ценами на жилье после повышения ключевой ставки Ц
  • Аналитики назвали города России с сильнее всего подорожавшими квартирами

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

Сбербанк снижает ставки по ипотеке

Director

В Поволжье по военной ипотеке за полгода куплено 870 объектов жилья

Director

Москва перевыполнила план по вводу жилья на 38%

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее