Жилая недвижимость

Цены стоят, комиссия снижается: как аренда жилья переносит спад спроса

Попытки собственников съемных квартир поднять цены в начале года не увенчались успехом. Эксперты рынка не видят перспектив их роста и в дальнейшем

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

В отличие от новостроек и вторичного рынка, сегменту аренды жилья в Москве коронакризис не принес никаких выгод. Спрос на съемные квартиры снизился из-за оттока приезжих сотрудников столичных компаний— кого-то сократили, кто-то теперь работает на удаленке из родного города.

Разбираемся вместе с экспертами, почему цены на аренду в Москве почти не снижаются и на чем сегодня может сэкономить квартиросъемщик.

Что происходит с ценами на аренду столичных квартир

Ставки аренды, как говорит главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина, пока сопротивляются кризису. Средняя цена предложения самого востребованного типа съемного жилья— однушек— за год выросла на 8,8%. За последний месяц, впрочем, отмечено снижение на 1,3%, до 38,3 тыс. руб. за месяц. Двушки за год практически не подорожали (прирост составил 0,2%), а с начала 2021-го потеряли в цене 3%. Снижение за последний месяц составило 2,1%, сейчас средняя ставка— 52,1 тыс. руб. в месяц (подробная таблица с динамикой ставок по квартирам различной комнатности в разных округах Москвы— в конце материала).

В риелторской компании «Инком-Недвижимость» оценили среднюю ставку аренды жилья в Москве по всем типам комнатности. Без учета элитного сегмента показатель в середине мая 2021 года составил 47 тыс. руб. в месяц— это на 5–6% ниже, чем было до начала пандемии и сопутствующих ограничительных мер. «Вместе с тем с начала года в объявлениях об аренде цены предложения незначительно выросли,— говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.— Мы считаем это следствием вымывания наиболее экономичных объектов. У техже, что остаются в экспозиции, арендные ставки несколько завышены. Чтобы эти лоты не простаивали, собственникам все равно в процессе экспозиции приходится снижать стоимость. Так что усредненные цены сделок на рынке остаются примерно на одном уровне».

Фото: Антон Белицкий/ИТАР-ТАСС

Фото: Антон Белицкий/ИТАР-ТАСС

Собственники начали предпринимать попытки повысить цены в январе-феврале, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты. «Часть сотрудников в начале года вернулись работать обратно в офисы, что должно было повысить спрос и ставки на арендное жилье,— отмечает Виктория Кирюхина.— С другой стороны, на рынке высокая конкуренция за счет инвесторов, сдающих жилье, приобретенное за последние полтора-два года. Наконец, рынок аренды сильнее других зависит от ситуации на рынке труда и от реальных доходов населения. На рынке аренды нет льготной ипотеки, которая способствовалабы росту цен. Поэтому сегмент стагнирует в отличие от других форматов недвижимости».

Реальный рост ставок произошел только в сегменте однокомнатного жилья, соглашается с коллегой из ЦИАН главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. «Мы видим в экономсегменте «громкие» цифры роста в 10%, но важно помнить, что для однокомнатной квартиры фактически это рост цены на 2–3 тыс. руб.»,— говорит эксперт. В целом по рынку средние цены с начала года остались неизменными— с колебаниями в пределах 1 тыс. руб. в месяц.

Самые дорогие и самые доступные районы

Максимальные ставки традиционно отмечаются в центре города, минимальные— в Новой Москве, районах за МКАД и на востоке столицы. «Средняя стоимость однокомнатной квартиры на Арбате, в Тверском районе, Хамовниках, на Якиманке сейчас составляет 70,5 тыс. руб., двухкомнатной— 100–120 тыс. руб.,— подтверждает Екатерина Бережнова.— Самый дешевый район Старой Москвы внутри МКАД— Капотня, здесь средняя ставка аренды однушки составляет 26 тыс. руб., двушки— 34 тыс. руб. В числе других районов с минимальными ставками— поселение Десеновское в Новой Москве (в среднем 25 тыс. руб. за однушку), район Восточный, а также Восточное и Западное Бирюлево— однушка здесь стоит примерно 26–27 тыс. руб.».

В ЦИАН составили рейтинг районов Москвы по минимальной и максимальной стоимости аренды жилья в мае 2021 года. Самый дорогой район, по статистике компании,— Арбат со средней ставкой в 83 тыс. руб. в месяц. Второе место занимает район Беговой (67,5 тыс. руб.), третье— у Пресненского района (66,4 тыс. руб.), в пятерку также входят Тверской (65,8 тыс.) и Хамовники (64,6 тыс.). Пятерку районов с минимальными средними ставками аренды однокомнатного жилья составили поселения Новой Москвы:

  • Вороновское (19,5 тыс.);
  • Роговское (21 тыс.);
  • Щаповское (21,8 тыс. руб.);
  • Новофедоровское (22 тыс. руб.);
  • Силино (22,9 тыс. руб.).

Фото:  Кирилл Кухмарь/ТАСС

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Что будет с ценами на рынке аренды в 2021 году

Сейчас, считает Виктория Кирюхина из ЦИАН, на рынке продолжается затишье, которое началось еще до длинных майских праздников. «В марте— мае 2021 года не было факторов, стимулирующих арендный рынок. Более того, из-за длительных майских каникул многих не было в городе, как следствие— сроки поиска арендаторов увеличились. Например, предложение в аренду для самых ликвидных однокомнатных квартир выросло за месяц на 17%, что не позволяет рантье наращивать ставки аренды из-за большей конкуренции»,— отмечает эксперт.

До конца года в ЦИАН ожидают еще одну волну попыток со стороны собственников арендного жилья поднять ставки— но, скорее всего, она будет безуспешной. «Рынок аренды значительно отстает в ценовой динамике от первичного и вторичного рынков купли-продажи. Приобретая недвижимость фактически на четверть дороже, чем год назад, инвесторы сейчас рассчитывают на определенный уровень доходности при сдаче в аренду,— говорит Виктория Кирюхина.— Но в среднесрочной перспективе мы не видим предпосылок для роста рынка аренды. Впереди лето, в это время на рынок выходят дешевые варианты временной аренды со стороны тех, кто переезжает на дачи и сдает свои городские квартиры».

Рост предложения жилья в аренду весной 2021 года подтверждают и в «Авито Недвижимости». «Объем предложения в апреле вырос на 20% год к году,— говорит руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.— Более того, в апреле 2021-го количество объявлений о сдаче жилья в длительную аренду превысило показатели допандемийного марта 2020 года— рост составил 15%. Ожидаемо и дальнейшее появление на рынке инвестиционных квартир, но этот процесс, вероятнее всего, будет растянут во времени».

Рост предложения при невысоком спросе привел к тому, что риелторы стали зарабатывать меньше, отмечает руководитель департамента аренды московского агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «Средняя комиссия за услуги риелтора при сделках с арендой составляет 50% процентов от месячной арендной платы,— говорит эксперт.— Раньше риелторам удавалось зарабатывать больше, но незначительно: просто было больше сделок. За последние пять лет сделок с арендой стало меньше примерно на 30%, что приводит к снижению дохода».

Виктория Кирюхина обращает внимание, что работающие в сегменте аренды посредники стали снижать размер комиссии за свои услуги. «В среднем по всем объектам на рынке аренды в экспозиции в базе ЦИАН в мае 2021 года комиссия риелтора составила 21%,— говорит эксперт.— В мае 2020 года это был 51%, в мае 2019 года— 57%. В мае 2018 года— 85%».

Низкий спрос при росте предложения заставляет идти на уступки и самих собственников съемного жилья, отмечают в «Инкоме»: по статистике компании, 64% наймодателей готовы докупить мебель или технику по желанию жильцов, 38% согласны получить сумму залогового депозита по частям.

Как менялись ставки на арендное жилье в Москве за последний год

Округ

Комнатность

Средняя ставка аренды, май 2021 года, тыс. руб.

Динамика с начала года

Динамика за год (с мая 2020 года)

ЦАО
1
61,6
4,1%
16,0%

ЦАО
2
85,7
-0,9%
6,9%

ЦАО
3
107,4
-0,2%
7,3%

ЗАО
1
43,3
0,0%
8,8%

ЗАО
2
64,3
-2,6%
0,8%

ЗАО
3
80,2
-0,5%
0,1%

САО
1
42
0,7%
7,7%

САО
2
57
0,2%
2,9%

САО
3
78,4
0,3%
3,7%

СЗАО
1
38,9
3,5%
9,0%

СЗАО
2
52,8
1,5%
10,5%

СЗАО
3
72
6,0%
4,5%

ЮЗАО
1
37,1
-0,5%
6,0%

ЮЗАО
2
52,4
0,8%
5,6%

ЮЗАО
3
69
2,4%
5,8%

СВАО
1
36,4
1,1%
4,9%

СВАО
2
47,7
1,3%
7,0%

СВАО
3
63
2,8%
6,8%

ЮАО
1
36,3
1,7%
4,3%

ЮАО
2
48
3,9%
3,9%

ЮАО
3
62
0,0%
1,3%

ЮВАО
1
34,7
-1,1%
7,8%

ЮВАО
2
43,8
0,2%
6,1%

ЮВАО
3
62,4
2,6%
2,6%

НАО
1
34,2
1,8%
7,5%

НАО
2
44,9
0,9%
5,6%

НАО
3
53,9
-4,8%
-0,6%

ВАО
1
34
3,0%
9,3%

ВАО
2
43,3
2,9%
5,9%

ВАО
3
61,3
-0,2%
-5,8%

ТАО
1
25,8
-0,4%
10,3%

ТАО
2
32,3
-5,6%
-0,9%

ТАО
3
42,6
1,2%
2,9%

ЗелАО
1
24,6
4,2%
3,8%

ЗелАО
2
34,2
-0,6%
4,0%

ЗелАО
3
40,6
-0,5%
10,6%

Данные: аналитический центр ЦИАН

Читайте также:

  • Аналитики назвали ускоряющие сдачу жилья в аренду факторы
  • Стоимость 100 самых дорогих съемных квартир Москвы выросла впервые за год
  • Аналитики назвали округа Москвы с максимально подешевевшей арендой жилья

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

Москва упростила согласование строительства бань и сараев на ряде земель

Director

Аналитики назвали города России с максимальным ростом цен на жилье

Director

Риелторы назвали округа Москвы с максимальным ростом цен на аренду жилья

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее