Жилая недвижимость

Стоит ли продавать квартиру в Москве до Нового года или лучше подождать

Риелторы и аналитики рассказали, что происходит со спросом, предложением и ценами на вторичном рынке столицы

Фото:Inside Creative House/shutterstock

Конец года— традиционно активное время для решения жилищных вопросов. Но из-за экономической нестабильности, связанной с валютными скачками и пандемией, многие не могут решить, когда лучше продавать недвижимость.

Эксперты рассказали, стоитли продавать квартиру в Москве до Нового года или имеет смысл подождать.

Цены выросли

Изменение цен— это первое, на что стоит обратить внимание. «Средняя стоимость на столичной вторичке с января выросла на 12%, до 335,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Наибольший рост отмечен в классах комфорт— на 13%, до 292,9 тыс. руб., и стандарт— на 12%, до 211,7 тыс. руб. Основной причиной стало резкое ослабление рубля: собственники пытаются его отыграть при продаже квартиры. Рынок приблизился к пику, и через два-три месяца возможна стагнация и снижение цен»,— считает руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

Сейчас лучшее время для продажи, потому цены достигли пиковых значений, подтвердил основатель сервиса для инвестиций в недвижимость Realiste Алексей Гальцев. «Многие хотят встретить Новый год в новой квартире. Можно сказать, что даже критично продать квартиру до Нового года, поскольку через полгода эффект от льготной ипотеки может ослабить потребительский интерес и шанса уже не будет»,— резюмировал эксперт.

Спрос превышает предложение

Этой осенью у продавцов столичного жилья есть все шансы на быструю сделку. «В третьем квартале 2020 года спрос на вторичном рынке вырос на 46% к прошлому году. Основными драйверами спроса выступают низкие ипотечные ставки, а также увеличение материнского капитала и общая потребность населения вложить накопления в недвижимость на фоне нестабильности рубля»,— объяснил руководитель направления вторичного жилья сервиса «Авито Недвижимость» Руслан Закирьянов.

Последние три месяца на московской вторичке спрос превышает предложение. «В октябре предложение составило 40,5 тыс. квартир (комнаты не учитывались в расчетах). Это меньше, чем в сентябре, на 5%, или на 2 тыс. объектов. В октябре по количеству звонков спрос был вдвое больше, чем годом ранее, таже картина наблюдалась ив сентябре»,— рассказала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

Схожую тенденцию увидели и в «Азбуке жилья». «Мы отмечаем существенный рост спроса на вторичном рынке: количество обращений выросло на 44% по сравнению с прошлым годом. Ликвидное предложение сейчас не будет застаиваться. Если собственник знает, что делать с деньгами, то продавать нужно незамедлительно. Сейчас— именно то время, когда с продажи можно взять максимум, переждать пару лет, дождавшись падения, и вложиться снова. Единственный вопрос— насколько крепкие нервы у продавца, чтобы все это время быть с деньгами»,— уточнил Дарусенков.

Продавцам также стоит внимательно отнестись к альтернативным сделкам, советует Толстик. Она отметила, что в условиях высокого спроса они проходят очень быстро, и надежнее к моменту сделки иметь несколько вариантов альтернативного жилья и готовые документы.

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

5 отелей Подмосковья в формате «все включено»: обзор

Director

Во Франции после пандемии резко вырос спрос на покупку дорогого жилья

Director

Дом попал под реновацию: что теперь делать с квартирой

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее