Жилая недвижимость

Стоимость каждой третьей квартиры в Москве оказалась завышенной

Четыре года назад этот показатель составлял 80%. Его сокращение произошло из-за роста цен в целом по рынку. В результате доля предложения с завышенной стоимостью стала меньше, так как растущий рынок быстро догоняет объекты с небольшой наценкой

Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС

Около 35% квартир на московском рынке вторичного жилья продаются по завышенным ценам, покупатели такие лоты игнорируют. Об этом говорится в исследовании аналитиков компании «Инком-Недвижимость».

Несмотря на большую величину доли невостребованных объектов, эксперты отмечают ее уменьшение в общем объеме предложения. По оценкам «Инком-Недвижимости», четыре года назад по завышенным ценам продавалась львиная доля вторичного жилья— 80%, в реальных сделках участвовало не более 20% объектов. Сейчас доля востребованных объектов, участвующих в сделках, выросла до 65%.

Сокращение доли невостребованных лотов аналитики объясняют общим ростом цен. Увеличение стоимости жилья в целом по рынку нивелирует завышенные ставки продавцов.

«Вторичный рынок находится в фазе роста: в течение лета мы наблюдали, как активность покупателей усиливается, а цены на жилье— поднимаются. В результате доля предложений с завышенной стоимостью становится меньше, так как растущий рынок быстро догоняет объекты с небольшой наценкой»,— пояснил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

К примеру, собственник качественной однушки в спальном районе (наиболее ликвидный товар на рынке), чья стоимость сейчас составляет 6 млн руб., предлагает ее за 6,6 млн руб., размер завышения— 10%. Пока такой объект покупателей не интересует. Однако, по прогнозам экспертов, к ноябрю аналогичные варианты станут стоить как раз столькожеи эта квартира будет продана.

Об этомже свидетельствует и рост сделок по завышенной стоимости. Так, по итогам лета 2019 года доля сделок с превышением стоимости предложения (в том числе из-за некорректной изначальной оценки объектов) на московскомрынке вторичкисоставляла 8%, а в августе 2020 года выросла до 13%.

Ранее «РБК-Недвижимость» вместе с экспертами рассказывала о районах с недооцененной недвижимостью. Спрос и цены на жилье в них пока остаются на невысоком уровне. Но в будущем ситуация может измениться из-за запуска метро или реализациипрограммы реновации.

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

Правила бесплатной замены электросчетчиков определены в Москве

Director

Сбербанк возобновил прием заявок на сельскую ипотеку под 2,7%

Director

Путин поручил устранить правовые преграды в деревянном домостроении

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее