Дизайн

Сколько стоят дачи и коттеджи в Подмосковье весной 2021 года

Минимальная стоимость загородного жилья начинается от 500 тыс. руб. За эту сумму можно купить дачу в дальнем Подмосковье, в которую еще придется вложиться. Для покупки загородного дома потребуется сумма в разы выше

Фото: Александр Артеменков/ТАСС

Активный сезон на рынке загородного жилья уже начался, а спрос на дома и дачи не утихает с 2020 года. По словам экспертов, самые ликвидные варианты разобрали еще в прошлом сезоне. Несмотря на это, покупателям и сегодня есть из чего выбрать— по оценке ЦИАН, в продаже на вторичном рынке Подмосковья сейчас около 7,8 тыс. домов только на землях ИЖС, в бюджете от 1 млн до 50 млн руб.

Рассказываем, в какую, в среднем, сумму обойдется покупка загородного жилья в Подмосковье (дачи, коттеджи, дома на землях ИЖС без учета элитного сегмента), и какие сейчас минимальные ценники на рынке.

Потенциальный спрос выше реального

Повышенный интерес покупателей к загородному жилью, спровоцированный пандемией в 2020 году, сохраняется и сейчас. По оценке ЦИАН, в целом по рынку Московской области, спрос на приобретение загородного дома в январе-марте 2021 года оказался выше всего на 9%, чем годом ранее. «Но ажиотажа на рынке нет— основная активность пришлась на 2020 год, на период самоизоляции. Сегодня все больше сотрудников возвращается на постоянную работу в офисы. Собственный дом теперь больше рассматривается как место для временного проживания (летом или в выходные), чем как объект, где можно жить круглый год»,— отметила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Аналитики «Авито Недвижимости» говорят о сохранении интереса к загородному жилью на высоком уровне. По их подсчетам, в феврале потенциальные покупатели рассматривали дома, дачи, коттеджи и таунхаусы в Подмосковье на 40% чаще, чем в феврале 2020 года. Наибольшая доля запросов пришлась на дома и дачи— 65% и 24%. Доля коттеджей в структуре спроса Подмосковья составила 8%, а таунхаусов— 3%.

В статистике по спросу есть одно «но»— несоответствие реальных цен с ожиданиями покупателей, отмечает Виктория Кирюхина. По оценке ЦИАН, почти 60% всех потенциальных клиентов планируют потратить на приобретение дома до 5 млн руб., то есть, довольно скромный бюджет. Более 20 млн руб. рассчитывают потратить на покупку дома всего 2% потенциальных покупателей. «Налицо несоответствие между ценовыми ожиданиями продавцов и покупателей. Это ведет к тому, что реальное число желающих купить дом— объективно больше числа тех, кто финансово может себе это позволить»,— пояснила эксперт.

58% всех потенциальных клиентов планируют потратить на покупку дома до 5 млн руб. — что весьма скромный бюджет.
58% всех потенциальных клиентов планируют потратить на покупку дома до 5 млн руб. — что весьма скромный бюджет.

(Фото: ЦИАН)

Загородная недвижимость дорожает

Повышенный интерес к вторичному загородному рынку в 2020 году толкает цены вверх, причем сильнее всего дорожают коттеджи. По данным аналитиков «Инком-Недвижимость», с января по март рост цен на дачи составил 7,5%, а по сравнению с мартом 2020 — 29,2%. Средняя стоимость дачи сейчас составляет 5,9 млн руб. Коттеджи подорожали еще сильнее— почти на 13% за первые три месяца 2021 года и на 61% к марту прошлого года. Среднюю стоимость предложения коттеджей в Подмосковье в «Инком» оценивают в 33,4 млн руб.

О подорожании загородного жилья также заявили в «Авито» и ЦИАН. «Цены на загородную недвижимость в Московской области к концу февраля выросли на 27% до 4 млн руб. к февралю прошлого года. Заметнее всего подорожали коттеджи— на 65%, почти до 20 млн руб.»,— отметил Дмитрий Алексеев.

Если говорить о загородных объектах на землях ИЖС до 100км от МКАД, то средний бюджет предложения сейчас— 13,3 млн руб., добавила Виктория Кирюхина. Год назад это было 11,7 млн руб., прирост— 14%.

Стройматериалы и работы тоже стали дороже

Подорожало и строительство частных домов (стройматериалы и работы). Рост цен на материалы и подрядные услуги участники рынка предсказывали еще прошлой осенью (на 20-25%). По оценке экспертов проекта Dom Technonicol, за первый квартал 2021 года сильнее всего подорожали арматура (до 200%), каркасные работы (35%) и внутренняя отделка (31%). Сайдинг и металлочерепица подорожали на 15%. В целом стройматериалы подорожали на 18%, работы подрядчиков— на 21%. А дом целиком под чистовую отделку обойдется на 19% дороже, чем год назад.

Самые доступные варианты

По данным «Авито», самая дорогая загородная недвижимость представлена на расстоянии около 8км от МКАД— ее средняя стоимость составляет 31,5 млн руб. (без учета элитных объектов). Чем дальше от столицы, тем ниже стоимость дач и домов. Например, на расстоянии 50-70 км от МКАД, в среднем, загородное жилье реально купить за 2,7 млн руб. Самые доступные варианты можно найти на расстоянии от 150км от МКАД— минимальные цены здесь начинаются от 500 тыс. руб.

«Приобрести небольшую дачу в Подмосковье на расстоянии 50км и далее от МКАД возможно за 700-800 тыс. руб. Но это будут старые «избушки», для комфортной жизни в которых придется вложить немало средств и сил. Добротная дача или дом в деревне на томже удалении будет стоить минимум 2,5-3 млн руб.»,— добавила начальник отдела департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Лилиана Лазарева.

По подсчетам ЦИАН, самые бюджетные дачи можно найти в дальнем Подмосковье (от 100км МКАД)— их стоимость начинается от 200-500 тыс. руб. «За такие деньги реально приобрести щитовой домик или недостроенную дачу, в которую еще нужно вложить немало средств. Для тех, кто планирует купить старую дачу километрах в 80-100 от Москвы, нужно рассчитывать минимум на полмиллиона рублей»,— пояснила она.

Самые бюджетные дачи можно найти в дальнем Подмосковье (от 100 км МКАД) — стоимость таких объектов начинается от 200-500 тыс. руб.
Самые бюджетные дачи можно найти в дальнем Подмосковье (от 100 км МКАД) — стоимость таких объектов начинается от 200-500 тыс. руб.

(Фото: Антон Новодережкин/ТАСС )

Инвесторы и «новички»

Яркая тенденция загородного рынка— это появление инвесторов, которые ранее практически не вкладывали средства в этот сегмент. По данным опроса ЦИАН, каждый десятый потенциальный покупатель— это инвестор. Большая часть из них (60%) планирует сдавать, а не перепродавать дома.

Еще одна новая особенность— это увеличение доли клиентов, для которых дом— это не дополнительная недвижимость, а единственное жилье. Таких новичков на рынке недвижимости— примерно половина от числа потенциальных покупателей. Отчасти этим и объясняется несоответствие запланированного бюджета реальной цене предложения.

Дефицит ликвидного предложения

Сейчас рынок загородного жилья испытывает проблемы с ликвидным предложением. По словам экспертов, самые интересные варианты оказались вымыты с рынка еще в прошлом году.

С одной стороны, есть из чего выбрать— сейчас продается 7,8 тыс. домов только на землях ИЖС, в бюджете 1 млн — 50 млн руб., до 100км МКАД, но год назад под данные характеристики попадало 9,4 тыс. домов (за год падение на 17%), рассуждает Виктория Кирюхина. С другой стороны, многие подобные объекты— это дома с устаревшим ремонтом, неэргономичными планировками, неактуальным дизайн-проектом и архитектурным решением. Есть немало примеров, когда дом приобретался только ради самого участка— то есть покупатель планирует снос строения, чтобы возвести новые современный дом на месте старого.

В любом ценовом сегменте есть дефицит предложения домов с оптимальной планировкой и качественной отделкой, согласилась Лилиана Лазарева из «Инком». «Земельные участки в готовых коттеджных поселках из-за дефицита предложения существенно увеличились в цене. Ощущается нехватка готовых домов и участков в поселках премиального сегмента. В них стоимость земельных участков выросла существенно»,— отметила она.

Сейчас рынок загородного жилья испытывает проблемы с ликвидным предложением— самые интересные варианты оказались «вымыты» с рынка еще в прошлом году
Сейчас рынок загородного жилья испытывает проблемы с ликвидным предложением— самые интересные варианты оказались «вымыты» с рынка еще в прошлом году

(Фото: Ведомости/ТАСС)

Что хочет покупатель

Сейчас наибольшим спросом среди покупателей пользуются готовые дома в поселках с необходимой инфраструктурой. По данным ЦИАН, покупатели загородного рынка чаще предпочитают организованные коттеджные поселки (37%), чуть меньше (31%)— ищут дома и участки в деревне или поселении городского типа. Примерно четверть (24%) выбирают садовые товарищества. Остальные 8% планируют найти дом в черте города.

При выборе загородного объекта большинство покупателей, в первую очередь, определяют направление (шоссе), и уже по нему смотрят подходящие объекты. В 2021 году лидерами по просмотру объявлений стали Новорижское, Новорязанское и Дмитровское шоссе. На них приходится около трети потенциального спроса в бюджете до 50 млн руб.

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

В Каннах назвали победителей строительного «Оскара». Фотогалерея

Director

Остров Рыболовлевых сдадут в аренду за €1 млн в неделю

Director

Главный архитектор Москвы спроектировал «русское идеальное»

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее