Жилая недвижимость

Рост цен и продаж: чего ждут эксперты от рынка новостроек

Застройщики ожидают роста цен на новостройки. Почти 70% экспертов прогнозируют увеличение стоимости новых квартир до конца года

Фото: Марина Лысцева/ТАСС

Череда негативных для рынка жилья Москвы событий весной этого года нанесла серьезный урон строительной отрасли: стройка и продажи жилья встали с марта и до сих пор не восстановились в объемах, несмотря на государственные меры поддержки.

Тем не менее сами участники рынка полны оптимизма: 72% опрошенных в рамках исследования экспертов ожидают, что по итогам года объем сделок с новостройками в Москве не будет отличаться от показателей прошлого года более чем на 10%. Почти 70% экспертов прогнозируют увеличение стоимости новых квартир до конца года. Об этом свидетельствуют результаты второго опроса, подготовленного Ассоциацией профессионалов рынка недвижимости REPA для «РБК-Недвижимости».

Как изменятся цены

События весны в целом не повлияют на стоимость новостроек, считает директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев. По его словам, это утверждение основано на удержании уровня спроса, а также на механизме проектного финансирования, где в рамках проекта нет возможности снижать цены за исключением рекламных акций или льготных условий специальной ипотеки.

«Приобретай сегодня, завтра будет дороже»

Максим Гладченко, директор департамента продаж компании «Главстрой»:

— После непростого апреля, когда были введены ограничительные меры правительством в связи с распространением вируса, спрос начинает восстановление, следовательно, ждать снижения стоимость недвижимости не нужно. Скорее, наоборот, рынок нацелен на повышение стоимости квадратного метра.

В наших проектах все стабильно. Мы фиксируем уверенное увеличение спроса. Стоит отметить, что изменение стоимости вверх слегка замедлилось, и это понятно, но в целом динамика цены идет на повышение. Так, с момента старта продаж цена за квадратный метр в ЖК «Береговой» выросла на 67%, в ЖК Balance— почти на 40%.

При этом мы не используем прямые дисконты, краткосрочные акции и т.д., мы не шагаем вниз, а, наоборот, работаем с повышением стоимости тех форматов, которые пользуются стабильным спросом. Живем в концепции «приобретай сегодня, завтра будет дороже».

Как повлияют события весны 2020 года на изменение цен на рынке новостроек Москвы и области?

Вопрос

Доля респондентов

Снижения цен менее чем на 10% ждут
8%

Не верят в изменение средних цен на рынке
26%

Предсказывают рост цен менее чем на 10%
35%

Более чем на 10%
31%

Опрос REPA

Топ-3 факторов влияния

Режим самоизоляции сильнее всего повлиял на рынок, так как покупка квартиры продолжает оставаться больше офлайн-процедурой — клиенты хотят увидеть район и сам объект, лично пообщаться с менеджером, говорит Константин Тюленев (ГК «Инград»). По его словам, онлайн-продажи, конечно, поддержали застройщиков, но значительная часть клиентов всеже ожидала отмены ограничений передвижения.

По мнению директора по продукту «Сити-XXI век» Марии Могилевцевой-Головиной, сильное влияние на рынок оказала субсидируемая ипотека. Она поспособствовала увеличению платежеспособности среди определенных слоев населения.

Некоторые эксперты отметили также влияние на рынок таких факторов, как колебание курса валют и сложности с оформлением сделок. По мнению Константина Тюленева, волатильность рубля вызывала приток клиентов. Но это не всегда перерастало в сделки опятьже из-за желания клиентов доехать до конкретного объекта.

Какие из событий весны 2020 года наибольшим образом повлияли на ситуацию на рынке новостроек?

  • Изоляция
  • Снижение платежеспособного спроса
  • Заморозка строек
  • Прогноз на объем продаж по итогам года

    72% опрошенных считают, что объем продаж по итогам года в сравнении в предыдущим годом не будет сильно отличаться. Максимум на плюс-минус 10%. Возможно, средняя сделка упадет на 3–5% по стоимости из-за выбора объектов с меньшей готовностью, но объем сделок останется на уровне 2019 года, считают в «Инграде».

    28% опрошенных, напротив, ждут существенного (более 15% и даже 25%) снижения объемов продаж. Некоторые эксперты замечают, что в объеме продаж рынок может просесть заметно больше, чем на 10%, но в денежном измерении может быть сохранен паритет за счет повышения цен на рынке.

    Фото: Indypendenz/shutterstock

    Фото: Indypendenz/shutterstock

    «То, что с нами происходит,— это вариант нормы,— оптимистично полагает Мария Могилевцева-Головина.— За март — май мы выполнили свои планы продажпо цене и количеству лотов, не превысив рекламного бюджета. Мы не снижали объем рекламы в период тишины и применяли массу нестандартных инструментов продаж».

    «Ситуация сегодня не позволяет делать долгосрочных прогнозов без оговорок,— считает коммерческий директор Sezar Group Ольга Барабанова.— Пока в обществе сохраняется настроение общей неопределенности, которое является сдерживающим фактором принятия решений даже для финансово стабильной аудитории, не говоря уже о том, что весенние события ударили по личному бюджету треть населения страны. При условии оперативного возврата к состоянию стабильности показатели объемов продаж по итогам года будут сопоставимы с прошлогодними в сегменте бизнес-класса, скорректируются в пределах 10% в сегменте комфорт-плюс и не менее чем на 15% в массовом сегменте, даже несмотря на снижение ипотечных ставок».

    Опрос был проведен Ассоциацией профессионалов рынка недвижимости REPA для «РБК-Недвижимости» в июне в рамках совместного проекта— исследования мнений участников рынка по актуальным проблемам отрасли недвижимости и строительства. В нем приняли участие представители застройщиков и риелторских компаний. Проект продлится до апреля 2021 года и будет включать проведение ежемесячных онлайн-опросов топ-менеджеров отрасли жилой недвижимости по темам, актуальным как для профессиональных участников рынка, так и для покупателей новостроек. Подробнее о результатах первого опроса.

    Источник: realty.rbc.ru

    Похожие посты

    Совет Госдумы отложил рассмотрение проекта о всероссийской реновации

    Director

    Слабый рубль и дешевая ипотека привели к ажиотажу на московской вторичке

    Director

    Новая Москва: как проекты формируют локацию

    Director

    Оставить комментарий

    * С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

    Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее