Жилая недвижимость

Риелторы заметили рост спроса на аренду комнат в Москве

В городе все чаще ищут для найма не квартиры, а комнаты. Распространенный вариант — подселение в комнату к другому жильцу или поиск комнаты для аренды на несколько человек

Фото: Михаил Терещенко/ТАСС

С момента ввода в Москве противопандемийных ограничений спрос на аренду комнат в столице вырос— с 23% всех сделок в конце марта 2020 года до 29% в начале марта 2021-го, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в риелторской компании «Инком-Недвижимость».

В общем составе арендного предложения в Старой Москве на комнаты приходится 12%, сообщили риелторы, причем три четверти этого объема— комнаты в квартирах, где проживают сами владельцы жилья. «Эта тенденция усилилась на фоне кризиса в экономике и на рынке труда,— говорит заместитель директора департаменте аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.— Нередко арендодатели комнат не возражают против совместного найма, когда в сданной комнате живут два-три человека».

Читайте также: Аренда жилья в Москве: что будет со ставками в 2021 году— прогнозы

В компании обращают внимание на специфическую часть спроса— на аренду комнат в центре. «В Центральном округе традиционно пользуются популярностью бюджетные двухкомнатные квартиры: их удобно арендовать в складчину,— говорит Оксана Полякова.— Если снять такое жилье на двоих, платить придется примерно по 22 тыс. руб., а если вчетвером— по 11 тыс. руб. в месяц, причем уже с оплатой ЖКУ. Для найма в районе, скажем, Тверского бульвара это суперэкономичный вариант. Конечно, база предложений не пестрит такими объявлениями, но они есть— регулярно сдаются и регулярно появляются новые».

В ЦИАН составили для «РБК-Недвижимости» рейтинг районов столичного центра по средней стоимости комнат в долгосрочную аренду (данные на начало марта 2021 года). На нижней строчке рейтинга— Басманный район со ставкой в 20 тыс. руб. в месяц, за ним— Мещанский район с 20,9 тыс. руб. в месяц. Далее идут Хамовники и Таганский район— в среднем комнату здесь можно снять за 21 тыс. руб. в месяц. Остальная десятка выглядит следующим образом:

  • Красносельский (21,4 тыс. руб.);
  • Замоскворечье (22,5 тыс. руб.);
  • Пресненский (23,2 тыс. руб.);
  • Тверской (24,1 тыс. руб.);
  • Арбат (29,3 тыс. руб.);
  • Якиманка (29,5 тыс. руб.).

В целом, по оценке Оксаны Поляковой, на долю ЦАО приходится порядка 7% всего предложения комнат в Старой Москве, ставки аренды (без учета элитного сегмента и бизнес-класса) варьируются от 16 тыс. до 32 тыс. руб. в месяц. В качестве примера наиболее доступного объекта в компании приводят комнату за 16 тыс. руб. в месяц на третьем этаже пятиэтажки на Малой Грузинской улице (Пресненский район). Комната находится в трешке, в квартире живут женщина-арендодатель со своим сыном. Сдать жилье планируют одной девушке или семейной паре. За 18 тыс. руб. в месяц можно поселиться в трешке в Таганском районе, на Волочаевской улице. Комната сдается одному-двум жильцам, в квартире живет собственник.

Читайте также: Серая зона: почему россияне не хотят уплачивать налоги с аренды квартир

Аналитики ЦИАН оценивают долю ЦАО в объеме предложения комнат в 9%, аналитики риелторской компании «Миэль»— в 10%. Главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова обращает внимание на устойчивый спрос на такую услугу, как поиск соседей для совместной аренды в центре. Подобные предложения поступают как от клиентов, которые уже снимают жилье и хотят найти соседей, чтобы сэкономить, так и от потенциальных квартиросъемщиков, которых изначально интересует жилье с подселением. Такие варианты в центре можно найти за 10–12 тыс. руб. в месяц. Иногда, добавляет эксперт, в томже бюджете можно снять в ЦАО и отдельную комнату— в коммунальной квартире, где уже живут несколько человек.

Максимальное предложение аренды комнат среди столичных округов, по данным ЦИАН, занимает ЮАО— здесь выставлено 17% всего подобного предложения, средняя ставка составляет 17 тыс. руб. в месяц. Второе место— у ВАО (15%, 16,3 тыс. руб.), третье— у СВАО (14%, 17 тыс. руб.).

Предложение и ставки аренды комнат в округах Москвы

Округ

Доля предложения комнат в аренду

Средняя стоимость аренды комнаты в месяц, данные за март 2021 года

ЮАО
17%
17 тыс. руб.

ВАО
15%
16,3 тыс. руб.

ЮВАО
14%
17 тыс. руб.

СВАО
11%
16,7 тыс. руб.

ЮЗАО
9%
17,5 тыс. руб.

ЦАО
9%
22 тыс. руб.

СЗАО
7%
17 тыс. руб.

САО
7%
18 тыс. руб.

ЗАО
6%
18,6 тыс. руб.

ЗелАО
2%
15,8 тыс. руб.

ТиНАО
2%
15,1 тыс. руб.

Данные: Аналитический центр ЦИАН

Самый востребованный вариант жилья в аренду в Москве, как подсчитали в «Авито Недвижимости»,— однушка с рыночным ценником. Такие квартиры находят арендатора за четыре-пять дней, говорят аналитики. Переоцененные варианты жилья стоят на рынке месяц-два и даже больше.

Самые нежелательные арендаторы, показал опрос столичных квартирных хозяев,— это иностранцы, владельцы животных, семьи с детьми и одинокие родители. С подозрением рантье относятся также к курящим, студентам и сотрудникам коммерческих организаций.

Читайте также:

  • Что выгоднее: взять кредит на квартиру или снимать жилье
  • Как вычислить фейковое объявление об аренде квартиры
  • Аналитики оценили предложение съемного жилья для больших семей в Москве

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

Где купить квартиру в САО Москвы — обзор новостроек

Director

Аналитики назвали регионы с самыми большими ипотечными кредитами

Director

Сведения о недвижимости россиян задумали разместить на госуслугах

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее