Жилая недвижимость

Предложение жилья в Москве сократилось на 22%

Дефицита пока нет, но выбор за год стал меньше на 22%. Особенно сильно это ощущается в новостройках САО, СЗАО, ЗелАО и Новой Москве

Фото:vaalaa/shutterstock

На первичном рынке столицы сейчас экспонируется 40,1 тыс. квартир и апартаментов. Это на 22% меньше, чем в октябре 2019 года. В старых границах Москвы снижение составило 23%, в Новой Москве— 19%. Такие данные предоставили «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса объявлений ЦИАН.

По данным риелторской компании «Бест-Новострой», сильнее всего этот тренд затронул жилье комфорт- и бизнес-класса, где предложение в новостройках сократилось к октябрю 2019 года на 10% (до 911 тыс. кв. м) и 30% (до 825 тыс. кв. м) соответственно.

Рассказываем, как изменилось предложение по округам столицы, почему оно так резко сокращается и ждатьли дефицита на рынке новостроек в Москве.

Сокращение предложения новостроек по округам Москвы

Хотя сокращение предложения затронуло все округа, сильнее всего от этого страдает САО (-46%) и СЗАО (-41%), посчитали в ЦИАН.

По данным компании, в САО распродаются последние квартиры в нескольких масштабных проектах— в ЖК «Невский», ЖК «Летний сад», ЖК «Талисман на Дмитровском», ЖК «Большая Академическая 85». В ЖК «Тринити» текущий объем предложения на 300 лотов ниже, чем в прошлом году.

В СЗАО предложение сократилось в ЖК «Мир Митино», ЖК «Хорошевский», ЖК Wellton Park и ЖК Big Time. В крупных проектах сейчас представлен гораздо меньший выбор, чем в прошлом году, отмечают аналитики ЦИАН.

Динамика объема предложения на первичном рынке по округам

Округ

Объем предложения, тыс. лотов, окт. 2020

Динамика за год

СВАО
6,2
-5%

НАО
6,2
-30%

ЮВАО
6,0
2%

ЗАО
4,3
-35%

ЦАО
3,9
-3%

САО
3,7
-46%

ЮАО
3,4
-21%

СЗАО
2,6
-41%

ЮЗАО
1,5
-25%

ВАО
1,3
-31%

ТАО
0,9
408%

ЗелАО
0,1
-69%

Таблица: ЦИАН

Почему сокращается предложение новостроек

Аналитики называют несколько причин сокращения предложения квартир в московских новостройках. В первую очередь, вымывание происходит из-за льготной ипотеки. По словам главного эксперта аналитического центра ЦИАН Виктории Кирюхиной, также идет сокращение новых проектов. Если в первые три квартала 2019 года в Москве в продажу поступило 233 новых корпуса, то за тотже период 2020 года— 201 корпус, показывают данные ЦИАН.

Динамика предложения на первичном рынке Москвы, тыс. лотов
Динамика предложения на первичном рынке Москвы, тыс. лотов


(Фото: ЦИАН)

Еще одна причина— создание искусственного дефицита. «Некоторые застройщики осознанно не выводят в реализацию все имеющиеся объемы, создавая тем самым дефицит. Такая стратегия позволяет превратить рынок покупателя в рынок продавца, отмечает Кирюхина.

На сокращение предложения, по словам председателя совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, могло повлиять снижение активности девелоперов в определенном округе, снятие объемов квартир с реализации, а также уход проекта с экспозиции по причине продажи всех лотов.

«Причинами сокращения экспозиции стал растущий спрос во всех сегментах и классах жилья, несмотря на активность девелоперов. Объемы, которые выходили на рынок с начала года, не смогли компенсировать растущий спрос на фоне снижения ипотечной ставки»,— рассказала генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова.

На сколько хватит предложения новостроек в Москве

Несмотря на резкое сокращение предложения в новостройках, говорить о дефиците пока не приходится. Если взять средние темпы продаж за последний квартал (порядка 7,2 тыс. сделок в месяц), текущего объема хватит примерно на полгода, подсчитали в ЦИАН. То есть даже если представить, что девелоперы не вывели в продажу ни одной новой квартиры, а темпы продаж сохранятся на рекордном уровне, распродаваться остатки будут до второго квартала 2021 года, отмечает Кирюхина.

Еслиже оценивать весь объем предложения в новостройках Москвы (проектное предложение в новостройках), а не текущий объем, выведенный в продажу, то в среднем по Москве имеющихся остатков, по данныманалитической платформы рынка новостроекbnMAP.pro, может хватить на реализацию в течение трех лет. Дольше всего будут продаваться квартиры в СВАО (свыше пяти лет), ЦАО (4,6 года) и ВАО (3,5 года).

Проекты, находящиеся на стадиях строительства и не введенные в эскплуатацию
Проекты, находящиеся на стадиях строительства и не введенные в эскплуатацию

(Фото: bnMAP.pro)

Читайте также

  • В Москве сократилось предложение вторичного жилья
  • «Ипотека перегревает рынок»: что будет с ценами на жилье
  • Цены на жилье в России выросли из-за спроса на льготную ипотеку

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

Начались обсуждения проекта реновации на Кутузовском проспекте

Director

От ЖКУ до ландшафтного дизайна: как сэкономить на содержании дачи

Director

Новые ограничения вызовут ажиотаж на подмосковные коттеджи на Новый год

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее