Дизайн

Опасные дачи: 7 мошеннических схем при покупке загородного жилья

Рассказываем, как не попасть в руки аферистов и обезопасить себя, если вы решили приобрести частный дом

Фото: YAYTASS

Пандемия коронавируса вызвала ажиотажный спрос на рынке загородного жилья. Многие граждане перешли на удаленную работу и теперь могут жить там, где нравится, а не там, откуда ближе добираться до офиса. Кроме того, люди стали ценить большое пространство и возможность погулять на собственном участке во время локдауна. Интерес к дачам также вырос из-за закрытия границ в большинстве стран и невозможности провести отпуск за рубежом. Если вы решили приобрести или продать частный дом, нужно учесть несколько нюансов, чтобы не попасть в руки аферистов.

Юристы и риелторы рассказали, какие мошеннические схемы существуют на загородном рынке недвижимости и как покупателю себя защитить.

Схема №1. Продажа нескольким лицам

Одна из наиболее распространенных схем мошенничества с загородной недвижимостью— продажа ее сразу нескольким лицам. «Как правило, это арендованный дом. Мнимые собственники подделывают свидетельства на право собственности после подписания договора аренды. Затем выставляется объявление о срочной продаже по очень низкой цене. Задаток в таких случаях обязателен— в нем сама суть аферы. После получения задатка, нередко от нескольких потенциальных покупателей, продавцы-мошенники исчезают бесследно. Направлен этот способ на очень доверчивых и невнимательных граждан»,— рассказала юрист Виктория Данильченко (Коллегия адвокатов Виктории Данильченко).

Чтобы защитить себя от подобных мошенников, переводить деньги стоит только после регистрации договора купли-продажи в Росреестре, рассказал основатель и партнер юридической компании «Бугров и партнеры» Сергей Соловьев. Он подчеркнул, что после регистрации стоит получить выписку из ЕГРП— убедиться, что собственником стал покупатель.

Схема №2. Избушка на курьих ножках

Изощренным случаем мошенничества с загородной недвижимостью нередко становится продажа дома, построенного в кратчайшие сроки из материалов самого низкого качества. «Аферисты даже вкладывают собственные деньги, чтобы пустить пыль в глаза гражданам, мечтающим стать дачниками. Все усилия мошенников оправдываются с лихвой, ведь заявленная цена дома гораздо выше их затрат. Часто продавцом загородной недвижимости выступает ООО, которое осуществляет застройку нового жилого района. Продают они на самом деле воздух— участки без самих объектов недвижимости и документов на них. Бывает, что для убедительности несколько домов для демонстрации в районе все-таки строятся, но на этом строительство затухает и постепенно сходит на нет, сами строители-аферисты тоже исчезают»,— рассказала Данильченко.

Чтобы не попасть в руки аферистов, нужно проверить компанию на наличие разрешения на строительство, проектной декларации на объект, документов на земельный участок (собственность или аренда), а также оценить деловую репутацию застройщика (какие проекты реализовывал, соблюдалисьли сроки ввода объектов в эксплуатацию), уточнил Соловьев. По его словам, необходимо найти девелопера или объект строительства в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) и установить партнерство компании с ведущими российскими банками.

Схема №3. Поддельные документы

Подвоха часто можно ждать при оформлении сделок. «Бывает, что продажа производится по подложным документам, а действительный собственник даже не в курсе. Такое может произойти с арендным загородным домом— скажем, наниматель-аферист продает недвижимость по поддельному паспорту или доверенности, а сам снял дом на месяц»,— рассказал руководитель аналитического центра риелторской компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Защитить себя от мошенников в этом случае можно стандартными способами— не спешить с покупкой, установить личность продавца и предлагаемые к подписанию документы, рекомендовал член Ассоциации юристов России Коба Оржония. Он отметил, что также стоит познакомиться с будущими соседями— они могут знать, кто является настоящим владельцем.

Схема №4. Дом без участка

Важно при покупке загородной недвижимости помнить, что приобретается не только дом, но и земельный участок. «При покупке дачи необходимо обязательно подписать два договора на оба объекта. Иначе впоследствии может выясниться, что земля, на которой расположен частный дом, принадлежит другому лицу»,— рассказала Данильченко.

Чтобы обезопасить себя и не стать жертвой аферы, нужно обязательно сверить реальную площадь с зафиксированной в документах— никаких пятен в виде незаконного владения в истории недвижимости быть не должно, посоветовала юрист. Она подчеркнула, что необходимо проверить и нотариально заверенные документы о переходе права собственности, и государственную регистрацию.

Схема №5. Фейковые границы

Еще одна распространенная мошенническая схема— это продажа земельных участков с неверно установленными границами. «Мошенник, пользуясь незнанием покупателя, при ознакомлении с объектом недвижимости показывает один участок, а объектом договора купли-продажи становится совершенно другой. Также нередко случается, что продается участок меньшей площади»,— рассказал Соловьев из «Бугров и партнеры».

Чтобы защитить себя, нужно установить, кем определяются границы земельного участка и где хранится информация о них, попросить продавца показать границы на месте и при необходимости сравнить их с документами, советует Соловьев. Он отметил, что покупателям также помогут выписка из ЕГРН на земельный участок и недвижимость и техническая документация на объект продажи.

Схема №6. Подземные коммуникации

Земельный участок могут продать с подземными коммуникациями. «В этом случае мошенник готовит поддельную документацию о топографической и геологической съемке земельного участка. В поддельных документах назначение земельного участка может значится «для ИЖС», однако он может быть непригоден для строительства частного дома из-за инженерных коммуникаций, газопровода, водопровода. Такой участок может стоить гораздо выше его рыночной стоимости. Кроме того, если возвести строение на этой земле, власти могут потребовать снести постройку, оплатить перенос коммуникаций, а также выплатить штраф»,— рассказал Соловьев. По его словам, в дальнейшем такой земельный участок будет сложно продать или построить на нем дом, вырыть колодец и так далее.

Чтобы обезопасить себя, нужно заказать геологоразведку земельного участка или обратиться в градостроительный департамент и запросить информацию о наличии (или отсутствии) коммуникаций на участке, пояснил эксперт. По его словам, также следует обратиться в Росреестр и проверить наличие и отсутствие обременений по использованию участка.

Схема №7. Занижение цены в договоре

Обмануть могут не только приобретателя загородного жилья, но и продавца. «Однажды к нам обратился человек, который уже пострадал от рук мошенников и попросил о помощи. Он хотел продать участок в очень хорошем стародачном месте Подмосковья. К собственнику участка пришли покупатели, семейная пара, они почти сразу договорились о покупке и без каких-либо документов передали аванс 200 тыс. руб. При этом нигде не была зафиксирована ни сумма покупки, ни сроки, ни сумма аванса. Покупатель предложил свою форму договора купли-продажи и сразуже проговорил, что не хочет оформлять покупку по полной стоимости, так как еще придется вложить немало средств в земельный участок, и предложил оформить сделку по кадастровой стоимости»,— рассказала руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль» Татьяна Ананьева.

«В той ситуации кадастровая стоимость участка была 600 тыс. руб., а рыночная— 3 млн руб. Продавец согласился и через несколько дней подписал договор купли-продажи. После регистрации документов продавец встретился с покупателем, чтобы получить документы и остаток средств. Остаток 400 тыс. руб. покупатель передал в машине, взял расписку и уехал. Продавец остался с 600 тыс. руб. на руках вместо 3 млн и в отчаянии искал возможности расторгнуть эту сделку»,— уточнила эксперт.

Такой случай мошенничества сложно оспорить в суде. Покупатель может найти множество причин для занижения реальной рыночной стоимости объекта в договоре купли-продажи, но соглашаться на это нельзя, подчеркнула Ананьева. По ее словам, в данном случае у собственника участка не было никаких документов, которые подтверждалибы договоренность о продаже по другой стоимости. Также не стоит соглашаться на форму договора покупателя без проверки опытного юриста, резюмировала эксперт.

Читайте также

  • Как не попасть на недобросовестного риелтора: 7 правил
  • 10 признаков квартир, которые опасно покупать
  • Ажиотаж продолжается: сколько стоит арендовать дачу в Подмосковье
  • На какие частные дома можно будет взять ипотеку в 2021 году

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

Сколько стоят дачи и коттеджи в Подмосковье весной 2021 года

Director

Интерес к московским офисам упал до минимума

Director

Лес в интерьере: 10 идей декора из веток дерева

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее