Жилая недвижимость

Обзор преимуществ Tatlin Apartments в Басманном районе Москвы

Рассказываем об изменениях в стратегиях и запросах покупателей на премиальные новостройки в Москве. Помимо цены и локации, теперь для многих стало важно понятие «трех У»

Фото: VESTA Development

Столичный рынок недвижимости вступает в новую эпоху своего развития. Пандемия ускорила начавшиеся изменения, в первую очередь в области покупательских предпочтений. И те из девелоперов, которые смогут первыми откликнуться на их вызовы и предложить продукт, полностью отвечающий новым требованиям, окажутся в наиболее выигрышном положении.

По единодушному мнению экспертов рынка, две главные позиции в рейтинге покупательских предпочтений— местоположение и цена— останутся незыблемыми.

Мне, пожалуйста, район с историей

Исторических мест в столице множество. И хотя некоторые из них претерпели серьезные, в первую очередь архитектурные, изменения, свои изюминки можно найти везде. Однако только красивой истории недостаточно. Район должен обладать и отличной транспортной доступностью, качественным набором необходимой для комфортного проживания инфраструктуры, иметь оборудованные зеленые зоны отдыха. Полным набором этих характеристик обладает, к примеру, Басманный район столицы. Это одна из самых престижных локаций Центрального округа, сама по себе являющаяся историческим и архитектурным памятником. Ранее в этих местах располагались богатые охотничья угодья московских государей, загородные дворы великого князя и митрополита, а пролегающая дорога носила название Царской— как известно, цари знали толк в хороших местах.

Удивительно, но в Басманном, несмотря на все реконструкции и реновации, периодически накрывающие Москву, сохранилось огромное количество дворцов, усадеб и других памятников истории и архитектуры. В нем еще жива та умиротворяющая тишина и спокойствие, прекрасные парки и приятные улочки для прогулок, столь востребованные сегодня.

Любой искусствовед с удовольствием проведет яркую экскурсию по этому району, в котором сосредоточена изысканная архитектура самых разных стилей и эпох. Кстати, девелоперы с огромным уважением и вниманием относятся именно к архитектурным и историческим аспектам своих новых проектов. К примеру, синтез конструктивистской архитектуры и современных форм повлиял на философию одного из лучших новых проектов этого района— Tatlin Apartments. Конструктивистское здание телефонной станции начала ХХ века переосмыслено на совершенно ином уровне и дополнено будто парящим в воздухе объемом из стекла. Визуально верхняя современная часть и нижняя историческая соединены друг с другом этажом, на котором располагается зимний сад, доступный только для владельцев апартаментов. Архитектурные элементы конструктивистского фасада, выходящего на Бакунинскую улицу, бережно восстановлены. В итоге— новое неповторимое здание, впитавшее в себя историю, но при этом идеально подходящее для комфортного проживания.

Фото: VESTA Development

Фото: VESTA Development

«Нам хотелось не просто построить красивый дом в престижном районе. Мы создали уникальный и во многом опережающий свое время проект, ювелирно вписанный в существующую застройку столицы. Мы уделили большое внимание техническим и потребительским характеристикам проекта, архитектуре, фасадам, безопасности и комфорту резидентов. Удивительно, что наш проект во многом предсказал тренды— сад на седьмом этаже был придуман задолго до событий весны 2020 года, хотя именно весна позволила всем понять ценность собственного сада, закрытого от доступа посторонних»,— рассказал генеральный директор компании VESTA DEVELOPMENT Теймураз Шенгелия.

Фото: VESTA Development

Фото: VESTA Development

При этом Басманный отлично удовлетворяет и второму требованию покупателей— адекватной цене. Многие эксперты даже считают его одним из наиболее недооцененных районов. Пример Tatlin Apartments, который риелторы всегда называют в числе одного из наиболее ликвидных активов на рынке, отлично подходящего для инвестиций, подтверждает это мнение— рост цены от старта продаж составил на сегодняшний день 30%. Дом уже на завершающей стадии строительства (ввод в эксплуатацию намечен на четвертый квартал 2020 года), что позволяет получить доход даже в краткосрочной перспективе либо увеличить доходность за счет сдачи апартаментов в Tatlin Apartments в аренду— локация и уровень проекта позволяют рассчитывать на минимальные сроки экспликации и уровень арендных ставок значительно выше средних по району.

«По оценке наших аналитиков, проект Tatlin входит в топ-10 столичных проектов, которые идеально подходят для бизнесменов и деловых людей, ведь в нем сочетаются такие параметры, как близость к деловым районам Москвы, транспортная доступность, внутренняя инфраструктура (в том числе консьерж-сервис) и наличие отделки. Однако это отличный выбор и для семей с детьми— дом находится в районе с развитой социальной инфраструктурой, школами, детскими садами, многочисленными спортивными секциями. Комплекс сдается в четвертом квартале 2020 года, что в текущей ситуации является важным преимуществом»,— отмечает генеральный директор компании WE KNOW Александр Галицын.

Фото: VESTA Development

Фото: VESTA Development

Удобство. Услуги. Уникальность

Проект Tatlin Apartments действительно по-своему уникален, поскольку его создатели смогли заложить в него целый ряд опций, значение которых для покупателей заметно возросло с вхождением в нашу жизнь понятия «изоляция». Весь седьмой этаж дома займет всепогодный зимний сад— Sky Garden, что позволит жителям дома— не дай бог, конечно— гулять, не выходя на улицу. Именно такие фишки и опции, выделяющие проект среди прочих, делающие его уникальным и неповторимым, уже востребованы современными покупателями жилья в Москве.

В целом эту тенденцию вообще можно охарактеризовать как некий возврат к идеям и ценностям конструктивизма, как раз и пропагандировавшим такие пункты, как необходимость больше времени уделять саморазвитию и общению с семьей. То есть удобство и комфорт проживания в доме, возможность решать большое количество бытовых и иных вопросов, по сути, не выходя из дома. К примеру, в каждом конструктивистском доме была запланирована фабрика-кухня, где жильцы могли завтракать и ужинать, не тратя времени на поход за продуктами и приготовление еды.

Фото: VESTA Development

Фото: VESTA Development

Tatlin Apartments— наследник этой формулы. Для того чтобы провести деловую встречу, пригласить семью на обед или просто позавтракать, достаточно спуститься на лифте и выбрать понравившийся стол в кафе или на террасе в вашем доме. Электронная консьерж-служба, работающая через мобильное приложение, призвана сделать пользование всеми сервисами дома и взаимодействие жителей с управляющей компанией простым и удобным. Экосистема проекта также предполагает пространство для работы и учебы. На этаже с зимним садом в большой гостиной расположена библиотека дома, где можно работать или отдыхать за чтением.

Фото: VESTA Development

Фото: VESTA Development

Детский образовательный центр работает в исторической части дома. В кафе, на террасе, в коворкинге всегда найдется уединенное место для размышлений или продуктивной работы. Все это создает великолепные условия как для проживания семейных пар с детьми, так и для одиноких, находящихся в активной стадии карьерного роста.

Поэтому понятие «трех У»— удобство для жителей, наличие комплекса услуг непосредственно в доме, уникальность проекта— становится одним из основополагающих для покупателей при выборе ими объекта для постоянного проживания.

Фото: VESTA Development

Фото: VESTA Development

О правильных метражах замолвите слово

Наконец, еще одним аспектом, способным серьезно повлиять на покупательский выбор, становится правильный и оптимальный набор площадей в проекте, способный удовлетворить любые запросы. Как показывают последние аналитические отчеты риелторских компаний, увеличивается спрос на полноценные однокомнатные квартиры, значительно повысилось количество сделок с двушками, все четче отслеживается тенденция на необходимость иметь в проекте больший процент многокомнатных квартир. К примеру, в Tatlin Apartments, которые мы выбрали в качестве некоего примера того, каким должен быть проект не только сегодняшнего, но и завтрашнего дня, предлагаются планировки жилых помещений площадью до 128 кв. м. И это отнюдь не однотипные варианты: в доме есть апартаменты с большими гостиными— для тех, кто работает дома или любит принимать гостей, просторные апартаменты с несколькими спальнями— для семей с детьми, есть и видовые апартаменты с 18-метровыми балконами.

Фото: VESTA Development

Фото: VESTA Development

Такой широкий спектр реализации позволяет добиваться высоких темпов продаж— риелторы прогнозируют, что к моменту сдачи дома в эксплуатацию в Tatlin Apartments не останется свободных предложений. По их мнению, этому способствует и тот факт, что создателями было принято верное и своевременное решение о реализации всех апартаментов в проекте только с отделкой.

Фото: VESTA Development

Фото: VESTA Development

Эта тема уже довольно давно вызывает жаркие споры— продавать с отделкой или без? Похоже, что весна-2020 окончательно склонила чашу весов на сторону наличия отделки. Все-таки общемировая практика, предполагающая сдачу новостроек уже с выполненным ремонтом во всех помещениях, дающая возможность въехать в новое жилье непосредственно после сдачи дома в эксплуатацию и сразу зажить нормальной жизнью без постоянного звукового дискомфорта за стеной, не могла не возобладать и у нас.

Он-лайн заявки
на ипотеку
Новый раздел
РБК-Недвижимости
Подобрать квартиру

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

Элвис Пресли: как выглядят необычные дома короля рок-н-ролла

Director

Число сделок на вторичном рынке жилья Москвы выросло на треть

Director

Больше половины девелоперов отложили строительство жилья из-за COVID-19

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее