Жилая недвижимость

Назван район Москвы с наиболее подорожавшим жильем комфорт-класса

Заметнее всего цены на первичное жилье демократичного ценового сегмента выросли в Тропарево-Никулино. В тройку лидеров также вошли Хорошевский и Хорошево-Мневники

Жилые дома района Тропарево-Никулино

Столичный район Тропарево-Никулино стал лидером по росту цен на новостройки комфорт-класса Старой Москвы, следует из рейтинга, подготовленного для «РБК-Недвижимости» аналитиками риелторской компании Est-a-Tet. За год «квадрат» в местных ЖК подорожал более чем в полтора раза.

В феврале 2020 года метр в новостройках Тропарево-Никулино стоил в среднем 159,8 тыс. руб., в феврале 2021-го— уже 252,7 тыс. руб., или на 58% больше, подсчитали в компании. Рост цен аналитики объясняют увеличением строительной готовности местных новостроек и изменением структуры предложения. В районе продаются две новостройки, в одной из них— квартиры, в другой— апартаменты. Оба проекта выросли в цене (соответственно на 11% и на 39%), при этом апартаментов в продаже почти не осталось. «За счет уменьшения в структуре предложения доли апартаментов итоговая цена показала максимальный прирост»,— поясняют риелторы.

Аналитики базы недвижимости «Синица» подтвердили «РБК-Недвижимости» первенство района по темпам роста цен на новостройки комфорт-класса. С января 2020-го по январь 2021-го, по их статистике, стоимость местного «квадрата» выросла на 56,1%.

Второе место в рейтинге Est-a-Tet занял район Хорошевский, где стоимость первичного 1 кв. м выросла за год на 47%. Третье место заняли Хорошево-Мневники с приростом в 40%. В обоих случаях на темпах сказалось существенное повышение цен во всех строящихся проектах.

Районы Москвы с наиболее подорожавшими новостройками комфорт-класса

Район

Округ

Средняя цена 1 кв. м, февраль 2020 года, руб.

Средняя цена 1 кв. м, февраль 2021 года, руб.

Динамика

Тропарево-Никулино
ЗАО
159 789
252 704
58%

Хорошевский
САО
205 288
302 107
47%

Хорошево-Мневники
СЗАО
235 366
329 899
40%

Кунцево
ЗАО
182 093
247 692
36%

Некрасовка
ЮВАО
128 681
175 018
36%

Митино
СЗАО
147 442
200 161
36%

Метрогородок
ВАО
174 417
235 400
35%

Данные: Est-a-Tet

Хорошево-Мневники и Хорошевский район также вошли в число районов— лидеров по максимальной стоимости новостроек комфорт-класса. Средняя цена метра в Хорошево-Мневниках в феврале составила, по данным Est-a-Tet, 329,9 тыс. руб., в Хорошевском— 302 тыс. руб. В пятерку районов с самыми дорогими новостройками комфорт-класса также вошли:

  • Ховрино (302,1 тыс. руб. за 1 кв. м);
  • Ростокино (267,3 тыс.);
  • Очаково-Матвеевское (265,3 тыс.).

«На ценовую разницу между районами оказывает влияние множество факторов— экологическая составляющая (наличие водоемов, парков, отсутствие промзон или промпредприятий, роза ветров), наличие станций метро или МЦК в пешей доступности, степень развитости инфраструктуры, наличие на территории крупных автотрасс и железнодорожных путей, соотношение объема квартир и апартаментов в продаже»,— поясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Генеральный директор сервиса «Синица» Наталья Шаталина добавляет к этому списку стадию строительной готовности новостроек в локации и расстояние до центра города.

Пятерка столичных районов с наиболее дешевыми новостройками, по данным Est-a-Tet, выглядит следующим образом:

  • пос. Северный (161,7 тыс. руб.);
  • Лианозово (166 тыс. руб.);
  • Савелки (169 тыс. руб.);
  • Бирюлево Восточное (169,1 тыс. руб.);
  • Некрасовка (175 тыс. руб.).

До конца года, прогнозируют в компании, новостройки комфорт-класса могут подорожать на 7–10%. «Однако будут проекты, в которых рост цен за год предполагается значительно выше среднего показателя по рынку. В 2021 году инвестиционно-привлекательные проекты будут выходить достаточно активно»,— добавляет Роман Родионцев. «По итогам 2021 года мы ожидаем рост цен в пределах инфляции, и новостройки комфорт-класса не станут исключением. На ценовую ситуацию будет влиять льготная ипотека, уровень реальных доходов населения, замедление спроса и ограниченность предложения на рынке»,— прогнозирует Наталия Шаталина.

Недавно аналитики портала «Мир квартир» представили свой рейтинг районов Москвы (включая ТиНАО) с минимальной стоимостью метра в новостройках. Первое и второе места заняли районы Новой Москвы— пос. Новофедоровское и пос. Первомайское. Третья строчка досталась пос. Северный.

Читайте также:

  • Почему цены на квартиры в Москве продолжают расти
  • Магазины и сервисы: какую инфраструктуру ждут покупатели новостроек
  • Велосипеды и электромобили: как меняются парковки в современных ЖК

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

Риелторы сообщили о росте цен на апартаменты в Москве на 21%

Director

Цены на аренду квартир в Москве упадут к осени — эксперты

Director

Аналитики назвали самых нежелательных арендаторов жилья в Москве

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее