Жилая недвижимость

Москвичи стали медленнее выплачивать ипотеку

Средний срок оформленного кредита за последние несколько лет вырос. Заемщики берут ипотеку «вдолгую», поскольку в этом случае не приходится подтверждать высокий доход

Фото: Семен Лиходеев/ТАСС

Средний срок оформленного в 2020 году в Москве и области жилищного кредита составил 17,6 года— несмотря на снижение ставок, заемщики не стремятся выплачивать ипотеку быстрее, сообщается в пресс-релизе риелторской компании «Миэль», поступившем в редакцию.

Риелторы проанализировали сделки, заключенные в компании с 2014 по 2020 год. За этот период средний срок выданной клиентам на покупку жилья в Москве и Подмосковье ипотеки вырос на 2,6 года. В 2018-м показатель составлял 16,5 года, в 2014-м— 15 лет, подсчитали в «Миэль».

По данным ЦИАН, с 2009 по 2020 год средний срок одобренной в Москве ипотеки вырос с 11,4 до 19,4 года, в Подмосковье— с 16,25 до 19,3 года. Средняя сумма займа за эти годы выросла соответственно в 2,8 (до 5,52 млн руб.) и 1,6 (до 3,74 млн) раза.

По статистике Frank RG, средний срок выданного в России ипотечного кредита на январь 2021 года составляет 18,8 года. Три года назад показатель составлял порядка 16 лет. «Растягивая срок кредита, люди пытаются снизить свою долговую нагрузку»,— поясняют аналитики.

В «Миэль» обращают внимание на то, что московские ипотечники склонны выбирать длительный срок кредита даже при относительно небольшой (до 5 млн руб.) сумме займа. 27% заемщиков с такой суммой кредита выбрали срок выплат в 15–20 лет, еще 21%— 10–15 лет. Выплатить ипотеку за пять лет или быстрее рассчитывают лишь 3% таких заемщиков.

5 млн руб. или меньше— самый распространенный бюджет ипотеки в Москве и области, хотя доля более крупных займов постепенно растет. В 2020-м на кредиты до 5 млн руб. пришлось 58% всех одобрений в компании. Еще 38% заявок банки одобрили на суммы в 10–15 млн руб. Год назад показатели составляли 62% и 32% соответственно. Рост доли более крупных кредитов в «Миэль» связывают со снижением ставок.

Несмотря на рост доступности ипотеки, заемщики всеже не стремятся сократить срок выплат— это объясняется сравнительно невысокими доходами. «Зачастую заемщик выбирает большой срок, чтобы получить более крупную сумму при томже доходе. В какой-то степени это можно привязать к росту цен на жилье. Поэтому даже суммы до 5 млн руб. покупатели берут на 20 и более лет. Чтобы взять такой кредит на десять лет, нужно получать 120 тыс. руб. в месяц, а на 30 лет— 70 тыс. руб.»,— отмечает управляющий директор «Миэль» Александр Москатов.

Данные Росреестра свидетельствуют о росте ипотечных сделок с новостройками в столице из-за госпрограммы льготной ипотеки под 6,5%. Особенно заметным влияние госпрограммы стало осенью и зимой— за последние четыре месяца 2020-го в столице выдано больше ипотеки на новостройки, чем за первые восемь.

Читайте также:

  • Аннуитетный платеж по ипотеке: особенности и подводные камни
  • Дифференцированный платеж по ипотеке: что надо знать
  • Льготы и опережающие платежи: как снизить переплату по ипотеке

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

В Москве зафиксированы рекордные продажи квартир с отделкой

Director

Что даст России продление льготной ипотеки до 2021 года

Director

Умер основатель систем анализа рынка недвижимости России Геннадий Стерник

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее