Банки и ипотека

Какой доходности ждут от инвестиций в апарт-отели

Отвечаем на самые распространенные и типичные вопросы об инвестициях в апарт-отели — сегодня это один из самых перспективных и надежных форматов недвижимости



«РБК-Недвижимость» продолжает публикацию серии материалов на основе интервью с инвесторами сети апарт-отелей YE’S. В новом материале обсуждаем все, что связано с доходностью апартаментов— «холодными, спокойными процентами».

Доход от владения апартаментами

РБК поинтересовался, что происходит с классическими отелями в период пандемии, и почему апарт-отели ощущают стабильность в период кризиса?

При покупке апартамента в апарт-отелях YE’S владельцы могут не тратить время и силы на управление: не заниматься поиском арендаторов, их заселением, ремонтом,— а передать эти заботы профессиональной управляющей компании YE’S и ежемесячно получать отчет о прибыли от своей инвестиции.

Управляющая компания YE’S ежегодно обеспечивает высокую заполняемость: средняя загрузка в действующих апарт-отелях YE’S Mitino в Москве и YE'S Hoshimina в Санкт-Петербурге за 2019 год составляет 86%, это высокий показатель в сравнении с классическими отелями. В летний период показатель достигает 98%. Даже в период пандемии, когда многие отели попросту закрыты, загрузка апарт-отелей YE’S не опускается ниже 70%. В свою очередь, это позволяет обеспечить собственникам доходность от 8% до 10% в год.

Помимо дохода от сдачи в аренду, сама недвижимость не обесценивается, более того, рыночная стоимость апартаментов с каждым годом увеличивается— как правило, данный показатель составляет 5%.

Что касается тарифов на проживание в сети YE’S, они зависят от категории апартамента и периода аренды. Например, в апарт-отеле YE’S Mitino они выше на 30% по сравнению с размером арендной платы классических квартир в аналогичной локации— от 35 тыс. до 40 тыс. руб. в месяц. Это обеспечено широким выбором предоставляемых услуг и современной инфраструктурой комплекса.

«Доход в месяц получился 60,8 тыс. рублей»

Ирина Клейман
Ирина Клейман

Ирина Клейман— эксперт в продюсировании онлайн-курсов. После 12 лет работы с бизнес-тренерами, экспертами и публичными персонами Ирина развивает собственный бренд и обучает людей, как упаковать свою экспертность в онлайне. Недавно молодой человек Ирины Михаил поменял работу, стал директором торгового центра в районе Останкино, а также приобрел франшизу кафе популярной марки «Мята». Михаил купил в апарт-отеле YE’S Botanica самый большой (70 кв. м) апартамент, но не для бизнеса, а для жизни. Ирине концепция апарт-отеля понравилась, потому спустя какое-то время она тоже приобрела апартамент, причем с целью сдачи в аренду. Для этого она продала свою старую 43-метровую квартиру в центре Москвы.

Предприимчивость Ирины— дело семейное. Ее родители «всю жизнь покупали, сдавали помещения, жилые и нежилые». «Я выросла в этом всем, и мышление такое есть»,— говорит Ирина.

Инвестиция: апартаменты One bedroom 53 кв. м и Two bedroom 70 кв. м в YE’S Botanica

«Я прикинула, что мой апартамент на восьмом этаже с видом на парк можно сдавать за 80 тыс. руб. и 15 тыс. руб.— парковочное место. Услуги УК и коммуналка здесьбы стоили «умножить на 0,2»— это 80 тыс. руб. минус 16 тыс. руб. Еще налог 0,5% в год. Доход в месяц получился 61 тыс. руб.».

Какой доходности ждут от инвестиций в апарт-отели

Какой доходности ждут от инвестиций в апарт-отели

Какой доходности ждут от инвестиций в апарт-отели

Какой доходности ждут от инвестиций в апарт-отели

Какой доходности ждут от инвестиций в апарт-отели

Какой доходности ждут от инвестиций в апарт-отели

Какой доходности ждут от инвестиций в апарт-отели

Апартамент One bedroom terrace в YE’S Botanica

«Я стараюсь дифференцировать средства»

Какой доходности ждут от инвестиций в апарт-отели

Павел Борисов, 46 лет, бизнесмен, женат, двое сыновей. Живет на два города: квартира в Москве, а дача— в Санкт-Петербурге (Павел родом из Северной столицы). В Москве руководит малым предприятием, которое занимается изготовлением предметов интерьера из искусственного камня. Задумываться об инвестициях в апартаменты начал еще в Санкт-Петербурге, где обратил внимание на первый апарт-отель сети YE’S на проспекте Просвещения— YE’S Hoshimina. «Компанию «Пионер» я знаю очень давно»,— говорит Павел.

Инвестиция: апартаменты Standard 28 кв. м в YE’S Botanica

«Я стараюсь дифференцировать средства: есть акции, есть валюта, и вот сейчас— недвижимость в Москве как инвестиционная составляющая для сдачи в аренду, скорее всего, через управляющую компанию YE’S. Недвижимость по сравнению с валютой и золотом— это более выгодно, на мой взгляд. Последнее время курс как-то сдерживают. С акциями, можно сказать, наравне. Но смотря какие это акции: если сравнивать с недвижимостью акции Tesla, которые выросли на 300–400%, то— да, выгоднее. Но в акциях и рискованность больше, в недвижимости рисков меньше.

Апартаменты 27 кв. м— примерно 50–60 тыс. руб. в месяц. Соответственно, по году это 500–600 тыс. руб., а за минусом коммунальных расходов— 450–500 тыс. руб. Инвестиции в принципе нормально отобьются за 12 лет, учитывая, что недвижимость еще будет дорожать».

Какой доходности ждут от инвестиций в апарт-отели

Какой доходности ждут от инвестиций в апарт-отели

Какой доходности ждут от инвестиций в апарт-отели

Какой доходности ждут от инвестиций в апарт-отели

Какой доходности ждут от инвестиций в апарт-отели

Какой доходности ждут от инвестиций в апарт-отели

Какой доходности ждут от инвестиций в апарт-отели

Апартамент Two bedroom в YE’S Technopark

«Недвижимость— это минимальный риск»

Какой доходности ждут от инвестиций в апарт-отели

Татьяна Николаева работает главным бухгалтером. Приехала в Москву из Казани 16 лет назад— пригласили на работу. С тех пор Москва стала для нее главным городом: кудабы Татьяна ни уезжала, всегда стремится вернуться в столицу. Даже дачу продала. «Видимо, я не дачный человек»,— сетует она. Поэтому с форматом недвижимости и локацией для инвестиций Татьяна долго не раздумывала. Хотя риелторы предлагали ей купить недвижимость под сдачу где-нибудь на курорте— в Сочи или Кисловодске, Татьяна остановилась на Москве. «Для того чтобы иметь дополнительный доход от недвижимости, конечно, лучше рассматривать недвижимость, которая находится в Москве»,— говорит она.

У Татьяны есть дочь и уже трое внуков. «Моя семья, мои дети, мои внуки— это главное для меня»,— говорит она. В последнее время увлеклась астрологией, обучение которой занимает очень много времени.

Инвестиция: апартаменты Standard 30 кв. м в YE’S Technopark

«[Инвестиционные инструменты? ] Нет, несмотря на работу главным бухгалтером, я не пользовалась финансовыми инвестиционными инструментами, потому что для меня это слишком большие риски. Считаю, что недвижимость— минимальный риск, ее всегда можно использовать внутри семьи.

Вопрос с банком вообще сейчас не стоит, нечего там делать, это мое личное мнение. Для меня как бабушки троих внуков недвижимость— наиболее оптимальный вариант вложения ресурсов, чтобы сейчас получать какой-то доход.

Доходность в 9–10% годовых, которую декларирует «Пионер» [при сдаче апартаментов в комплексе YE’S через Управляющую компанию], на сегодняшний день реальна, к томуже выше, чем банковские вклады. Я не думаю, что будет меньше. Потому что место удачное— постоянное движение, не просто спальный район, а жизнь, экономическая жизнь».

«Холодные, спокойные проценты»

Какой доходности ждут от инвестиций в апарт-отели

Алексею Круглову 40 лет, бизнесмен, владеет маленькой транспортной компанией, занимается железнодорожными перевозками. «Живу стандартно: дом, работа, семья, дом»,— рассказывает он о себе. Будни— на работе, выходные— с семьей: отвезти детей на кружки, иногда выбраться с женой в театр, заняться мелким ремонтом собственного дома (семья живет в коттедже за городом). Зимой— обязательная поездка на горнолыжный курорт, летом— уехать куда-нибудь на море («очень нравится Испания, но в этом году не получилось вырваться»). Алексей— инвестор со стажем, небольшие суммы вкладывает в акции, а капитал— в недвижимость. В его инвестиционном портфеле несколько квартир и апартаментов. Номер в апарт-отеле YE'S приобрел впервые. Главный мотив инвестиции для Алексея— получение рентного дохода и сбережение средств.

Инвестиция: апартаменты One Bedroom 38 кв. м в YE’S Technopark

«[Какие инвестиции считаете более надежными? ] В теории на акциях, наверное, можно заработать больше. В тоже время там можно больше просесть и уйти в минус. Акции— более рискованно. <…> А недвижимость, я недавно услышал термин, это «холодные, спокойные проценты». Условно— вложил и забыл про них. <…> Получается: купил— значит не потратил. Купил YE’S— значит заработал».

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость

Подробнее

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

ВТБ снизил ставки по ипотеке

Director

СНИП для деревянных домов появится в России в 2021 году

Director

Банк «Дом.РФ» снизил первоначальный взнос по некоторым своим программам

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее