Жилая недвижимость

Какое жилье можно купить в Сочи, Казани и Питере по цене однушки в Москве

В среднем однокомнатная квартира в новостройках Москвы сейчас стоит 8 млн руб. Для многих регионов это большая сумма. Рассказываем, какое жилье можно купить по цене столичной однушки в Петербурге, Сочи и других городах

Новостройка в Москве

Льготная ипотека, запущенная как антикризисная мера в разгар пандемии, не только поддержала спрос на российские новостройки, но и привела к серьезному росту цен. В некоторых городах новое жилье за год подорожало на 35% и приблизилось к московским расценкам.

Вместе с экспертами рассчитали, какое жилье теперь можно купить в крупнейших городах России по цене однокомнатной квартиры в Москве.

О расчетах

В исследование «РБК-Недвижимости» вошли семь городов— Санкт-Петербург, Сочи, Казань, Калининград, Владивосток, Нижний Новгород и Новосибирск. В них в 2020 году наблюдалось значительное подорожание квартир в новостройках. За основу расчетов была взята средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве— 8 млн руб., или 229,2 тыс. руб. за «квадрат» (по данным ЦИАН). Исходя из средней стоимости 1 кв. м на первичном рынке указанных городов (данные ЦИАН и «Авито»), рассчитывалось, сколько квадратов можно купить на 8 млн руб.

Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:

— В указанных городах 8 млн руб. хватит на покупку однокомнатной квартиры по всем локациям, а в Калининграде, Новосибирске и Екатеринбурге— на две квартиры. 8 млн руб., скорее всего, не хватит на покупку двухкомнатной квартиры только в Санкт-Петербурге. Трехкомнатную квартиру в новостройке удастся приобрести за 8 млн руб. в Калининграде и Новосибирске, в остальных городах средний бюджет выше.

Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости в «Авито Недвижимости»:

— Располагая бюджетом в 8 млн руб., в Москве возможно приобрести жилье в новостройке— однокомнатную квартиру или студию площадью в среднем 39 кв. м, в Сочи— двухкомнатную квартиру, во Владивостоке— просторную двушку или даже трешку, в Казани— трехкомнатную квартиру, как и в Новосибирске.

1. Санкт-Петербург

  • 8 млн руб. = 51 кв. м

В Санкт-Петербурге в отличие от Москвы, согласно официальной статистике, в 2020 году было отмечено падение спроса. По данным Росреестра, число сделок с новостройками по итогам прошедшего года составило 76,2 тыс., что почти на 6% меньше, чем в 2019 году. Хотя крупнейшие застройщики Петербурга сообщали о существенном увеличении продаж жилья и росте выручки в 2020 году.

Что касается цен, то здесь Петербург был в тренде всеобщего роста цен на новостройки. По оценкам ЦИАН, стоимость «квадрата» в новых домах выросла на 24%, до 155,4 тыс. руб. Средний бюджет сделки в топ-10 самых популярных проектов варьируется от 3,6 млн до 6,7 млн руб. Денег, каких стоит средняя московская однушка (8 млн руб.), в Петербурге хватит на 51,4 кв. м, что сопоставимо с метражом двухкомнатной квартиры. Причем двухкомнатную квартиру в новостройке можно найти и за 6–6,7 млн руб. Например, столько стоят квартиры в строящихся домах в микрорайоне Шушары (пригород). В домах ближе к центру ценники на двухкомнатные квартиры от застройщика будут выше 8 млн руб.

Новый дом в Санкт-Петербурге
Новый дом в Санкт-Петербурге

(Фото: Roofsoldier/shutterstock)

2. Сочи

  • 8 млн руб. = 57 кв. м

Сочи— одно из популярных мест для покупки жилья как для жизни, так и в качестве инвестиций. По данным «Авито Недвижимости», спрос на сочинские новостройки в четвертом квартале 2020 года в годовом выражении вырос на 48%. Город стал лидером в России по росту цен на новостройки. В 2020 году 1 кв. м здесь подорожал на 39%, до 140,8 тыс. руб. Таким образом, цены на жилье в Сочи приближаются к московским и питерским.

Поэтому с бюджетом 8 млн руб. предложение в новостройках на сочинском побережье будет ограничено. Исходя из средней стоимости квадрата, на 8 млн руб. здесь можно купить жилье площадью 57 кв. м, что сопоставимо по метражу с двухкомнатной квартирой. Однокомнатная квартира от застройщика в среднем обойдет в 5–7 млн руб., двушка— 9–11 млн руб., трешка— от 15 млн руб.

Виды Сочи
Виды Сочи

(Фото: Sergey Lavrentev/shutterstock)

3. Владивосток

  • 8 млн руб. = 65 кв. м

Владивосток также входит в число лидеров по росту цен на первичном рынке жилья. По данным ЦИАН, за год (февраль 2021 года к февралю 2020 года) стоимость 1 кв. м здесь выросла на 23%, до 122,8 тыс. руб. Бюджета московской однушки здесь хватит на покупку квартиры площадью около 65 кв. м. По данным ЦИАН, средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 5,1 млн руб., двухкомнатной квартиры— 6,3 млн руб., трехкомнатной— 10,8 млн руб.

При этом во Владивостоке есть и жилые комплексы, цены в которых сопоставимы со столичным премиальным жильем. Например, цены на квартиры в новой высотке в центре Владивостока начинаются от 20 млн руб. В строящемся жилом комплексе бизнес-класса (срок сдачи 2022 год) с видом на Амурский залив стоимость однокомнатной квартиры начинается от 5,8 млн руб., двухкомнатной— от 8,8 млн руб.

В целом цены на новостройки во Владивостоке достаточно высокие и, также как и в Сочи, приближаются к столичным. Однако при покупке квартиры в новостройке здесь можно воспользоваться дальневосточной ипотекой под 2% годовых (при электронной регистрации в некоторых банках— под 1%).

Владивосток. Вид на многоэтажный дом через заснеженные деревья
Владивосток. Вид на многоэтажный дом через заснеженные деревья

(Фото: Юрий Смитюк/ТАСС)

4. Казань

  • 8 млн руб. = 80 кв. м

В Казани в 2020 году наблюдался ажиотажный спрос на квартиры в новостройках. По данным «Авито Недвижимости», он вырос на 31%, а предложение в новостройках сократилось на 38%. Все это привело к росту цен на новые квартиры. Согласно расчетам аналитиков, 1 кв. м в казанских новостройках за год подорожал на 27%, до 101,3 тыс. руб. Казань вошла в пятерку лидеров по росту цен на новое жилье.

Но относительно московских цен недвижимость здесь доступнее. Поэтому с бюджетом в 8 млн руб. в столице Татарстана можно позволить себе просторное жилье— до 80 кв. м в новостройках на окраине города. В центре Казани новая однокомнатная квартира будет в среднем стоить около 8 млн руб.

Казань. Вид на город
Казань. Вид на город

(Фото: Егор Алеев/ТАСС)

5. Нижний Новгород

  • 8 млн руб. = 82 кв. м

Нижний Новгород— один из лидеров по росту цен на новостройки в России. В феврале 2021 года стоимость 1 кв. м в новостройках здесь оценивается в 97 тыс. руб., плюс 35% по сравнению с прошлогодними 71,8 тыс. руб.

Несмотря на столь значительное подорожание, 8 млн руб. для Нижнего Новгорода— приличная сумма для покупки жилья в новостройке. Этих денег хватит на покупку просторной квартиры (около 82 кв. м). Причем с таким бюджетом можно рассмотреть и центр города. Например, трехкомнатную площадью 87,8 кв. м в строящемся жилом комплексе на Большой Покровской сейчас можно купить за 7,5 млн руб. В среднем для покупки однокомнатной квартиры здесь потребуется 4,3 млн руб., двухкомнатной— 5,9 млн руб.

Микрорайон в Нижнем Новгороде
Микрорайон в Нижнем Новгороде

(Фото: Tishchenko Dmitrii/shutterstock)

6. Калининград

  • 8 млн руб. = 110 кв. м

Еще один популярный город для покупки жилья— Калининград. По данным «Миэль», в 2020 году почти две трети покупателей калининградской недвижимости были из других регионов. Особенной популярностью среди покупателей пользовались новостройки. Высокий спрос разогрел рынок, в итоге новостройки в Калининграде, по данным ЦИАН, выросли в цене почти на 35%. Если в феврале 2020 квадрат стоил 53,7 тыс. руб., то уже в феврале 2021 года— 72,4 тыс. руб.

Но и с такими ценниками бюджета московской однокомнатной квартиры хватит на просторное жилье в любом районе города. Например, за 7,8 млн руб. в центре Калининграда можно купить квартиру в элитной новостройке площадью почти 79 кв. м. По приблизительным расчетам, 8 млн руб. в Калининграде хватит на покупку жилья площадью 110 кв. м. Среднюю стоимость однокомнатной квартиры в Калининграде аналитики оценивают в 2,9 млн руб., двухкомнатной— в 4,6 млн руб., трехкомнатной— в 6,2 млн руб.

Новостройки в Калининграде
Новостройки в Калининграде

(Фото: t777/shutterstock)

7. Новосибирск

  • 8 млн руб. = 95 кв. м

В Новосибирске, как и в большинстве крупных городов, новостройки в 2020 году значительно прибавили в цене на фоне высокого спроса и льготной ипотеки. Согласно расчетам ЦИАН, стоимость 1 кв. м в новосибирских новостройках за год выросла 22%, до 84,1 тыс. руб.

Но и здесь, имея на руках 8 млн руб., можно выбрать почти любой вариант. Покупка однокомнатной квартиры в новостройке обойдется в 3,4 млн руб. Чтобы приобрести двухкомнатную квартиру, понадобится около 5 млн руб., а трехкомнатную— около 6,4 млн руб. Таким образом, с бюджетом московской однокомнатной квартиры в Новосибирске можно купить двушку и однушку.

Жилое строительство в Новосибирске
Жилое строительство в Новосибирске

(Фото: AllaMosurova/shutterstock)

О ценах на новостройки в 2021 году

В 2021 году рост цен на жилье сохранится, однако он не будет таким взрывным, как в 2020-м— повышение средних цен возможно на уровне 7–8% по итогам всего года, считает Виктория Кирюхина из ЦИАН. Причем основной рост придется на первую половину 2021 года (пока действует льготная программа ипотечного кредитования).

Рост цен на новостройки в 2021 году замедлится— он будет в пределах 7%, согласен Дмитрий Алексеев из «Авито». Это связано с увеличением доли проектов с эскроу-счетами, что повышает себестоимость квартир, и небольшим объемом предложения в некоторых регионах. Во второй половине года уровень цен будет зависеть от решения по продлению льготной ипотеки, ставок рефинансирования и эпидемиологической ситуации в стране.

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

Средние этажи стали самыми популярными у покупателей новостроек в Москве

Director

Центробанк раскрыл нежелательные последствия льготной ипотеки

Director

В 2020 году на Рублевке не купили ни одной резиденции дороже $30 млн

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее