Банки и ипотека

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Помогает ли управляющая компания зарабатывать на аренде апартаментов? Как отзываются о своем пребывании в апарт-отеле арендаторы?



Продолжаем публикацию серии интервью с инвесторами, купившими апартаменты в сети YE’S от ГК «Пионер». В этой статье приводим их мнения о наличии управляющей компании (УК). Насколько выгодно сдавать в аренду свою собственность в апарт-отеле через УК? Сколько времени можно сэкономить? Какие вопросы могут решить сотрудники УК?

Отдельно приводим мнения арендаторов— тех, кто снимает номера в апарт-отелях. Это возможность взглянуть на целевую аудиторию рентного бизнеса с другой стороны и принять решение о покупке апартаментов в московских комплексах YE’S Botanica и YE’S Technopark.

Об управляющей компании YE’S

Важной частью каждого из апарт-отелей YE’S является управляющая компания. В ее функции, помимо содержания комплекса апартаментов и предоставления гостиничных услуг, также входит обеспечение потока арендаторов для собственников юнитов.

Хочешь сдать номер— обращайся в УК. Хочешь арендовать номер— удобнее через УК. Консьерж-сервис, уборка, мелкий ремонт— просто звонишь в УК. Отнести вещи в прачечную, оплатить коммунальные счета, забронировать мини-офис, воспользоваться услугами хранения вещей… УК занимается всем в апарт-отелях YE’S.

В ГК «Пионер» также задумались о применении опыта УК по работе с частными инвесторами и арендаторами и в строящемся бизнес-центре в районе Останкино.

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Ольга и Игорь Митрофановы, занимаются поставками современного оборудования и техники для стоматологов: «Управляющая компания играет огромную роль. Если делать все самому— уходит огромное количество времени. Ониже заботятся о нас 24 часа».

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Татьяна Николаева, главный бухгалтер: «Хорошо, если есть управляющая компания, так как мне нужен помощник. УК предоставляет очень качественный сервис и имеет строгий регламент проведения различных работ».

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Любовь Воронцова, юрист, кандидат юридических наук: «Ты покупаешь, вкладываешь деньги— и, по сути, прекращаешь волноваться о проблемах. Ты перекладываешь их на другого. В каком-то смысле это делегирование рисков. Будучи юристом, я представляю все негативные моменты сдачи жилого помещения. Думаю, что в апарт-отеле YE’S от этого мы будем ограждены».

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Лобби в апарт-отеле YE’S Technopark

Интерьеры и оснащение апартаментов

В основе инвестиционной модели приобретения апартаментов в сети YE’S— получение дохода от сдачи номеров в аренду. Ранее мы уже обсуждали преимущества и мотивы такого частного бизнеса. Собственников и арендаторов в апарт-отелях YE’S привлекает многое— от расположения и доверия бренду YE’S до международного подхода к сервису. Еще одним фактором приобретения или аренды апартаментов YE’S выступает качество их интерьерных решений. Номера предлагаются с качественным ремонтом, набором мебели и бытовой техники профессионального гостиничного уровня. А что инвесторы говорят об интерьерах своих апартаментов?

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Алексей Круглов, бизнесмен: «В других апартаментах придется убить два-три-четыре месяца на ремонт. Ведь говорятже в народе: ремонт можно только начать и невозможно закончить. Апартаменты YE’S с отделкой— это большой плюс».

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Ирина Клейман, продюсер онлайн-курсов: «Понравилось, как здесь все эргономично и стильно. Ябы сделала все точно также. Тогда зачем мне на это терять время?»

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Ольга и Игорь Митрофановы: «Самое главное и самое важное в нашей жизни— это время. Время, которое мы тратим на выбор. Когда у тебя все готово, а за спиной нет ремонта, споров и компромиссов, ты понимаешь, что сохранено огромное количество времени. Иногда нужно просто довериться профессионалам».

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Интерьеры апартаментовYE’S Botanica и YE’S Technopark

Взгляд со стороны: что говорят арендаторы о проживании в апарт-отеле

Инвесторам, чтобы принять решение о приобретении недвижимости под аренду, например, в YE’S Botanica или YE’S Technopark, часто требуется взгляд со стороны потенциального клиента. Насколько ему будет удобно жить в этой локации и в таких условиях? На что арендатор будет обращать внимание? Что ему понравится, а что нет? Некоторые инвесторы пытаются ответить на эти вопросы самостоятельно. Но проще— узнать обо всем напрямую, что называется, из первоисточника. Редакция «РБК-Недвижимости» поинтересовалась всем этим у людей, проживающих в апарт-отелях YE’S.

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Апарт-отель YE’S Mitino

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Никита Борисов руководит отделом в компании, специализирующейся на строительном инжиниринге, параллельно обучается в аспирантуре. Часто приходится ездить в командировки в Санкт-Петербург. Пока семьи нет, снимает номер в апарт-отеле YE’S Mitino.

«Почему не снял квартиру? С «бабушкиным» ремонтом? Это либо панелька, либо старые кирпичные дома. А тут— монолитный дом, свежий, новый. Немаловажно, что в номере телевизор, холодильник и вообще вся бытовая техника очень хорошего качества. И в окружении все есть, что захочешь: рядом парк, торговые центры.

Я уже два с половиной года живу в таких условиях и переходить на более низкий уровень как-то не хочу».

Как управлять арендой апартаментов для получения максимального дохода

Ярослав Ювищев занимается венчурными инвестициями и технологическим предпринимательством. Карьеру и бизнес начинал в Санкт-Петербурге, где впервые познакомился с форматом проживания в российском апарт-отеле YE’S Hoshimina на проспекте Просвещения (ранее Ярослав жил в апарт-отелях за границей). Переехав в Москву, поселился в YE’S Mitino на улице Митинской. «Забавно, что и в Питере, и в Москве номер дома 16»,— говорит он. В Москве арендует номер уже два года.

«Найти хорошую квартиру в аренду— это всегда вызов. Особенно, когда речь идет о переезде в незнакомый город. Переезжая из Петербурга в Москву, я понимал, что такой транзит [из YE’S Hoshimina в YE’S Mitino]— это комфортно. Такое чувство, что ты находишься у себя дома, просто в другом городе.

Общение с УК— здесь самая приятная и простая составляющая. Достаточно написать письмо или набрать менеджера по телефону. Мне кажется, ее основные задачи— уют, комфорт, тепло и чистота на этажах,— выполняются потрясающе.

Рынок аренды квартир— достаточно непрозрачный, присутствует посредничество. Этого не было в случае с апарт-отелем. Я был знаком с концепцией, поэтому доверился бренду YE’S. Также для меня были важны: доступность, соотношение цены и качества, скорость заселения, интерьер апартаментов, определенный уровень качества жизни. Говорятже, что быт определяет сознание человека. В этом плане высокая планка сервиса, безусловно, влияет на жизнь. Когда заходишь в YE’S, все воспринимается как качественный жилой комплекс или отель высокого класса».

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость

Подробнее

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

Доля ипотеки на новостройки из-за льготной госпрограммы выросла до 35%

Director

Как платить за ипотеку меньше: лайфхаки и рекомендации

Director

Жители УрФО подали заявки на получение льготной ипотеки на 9,2 млрд руб

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее