Банки и ипотека

Как менялся скайлайн Москвы и что такое горизонтальный небоскреб

Фото: пресс-служба Capital Group

Объем предложения жилья в небоскребах Москвы за последние семь лет увеличился в 30 раз. И хотя доля высоток в общем количестве квартир и апартаментов остается сравнительно небольшой, появление каждого нового небоскреба оказывает значительное влияние на развитие города. Небоскребы выделяются в своем окружении, заметно меняют архитектурный облик целых районов и даже формируют новые кварталы, как это произошло в случае с комплексом «Москва-Сити».

О том, как с течением времени изменилось отношение горожан к высоткам и об истории небоскребостроения столицы,— в материале «РБК Недвижимость».

Точка отсчета

Долгое время в Москве была лишь одна высотная доминанта— до XX века в городе практически не появлялось зданий выше колокольни Ивана Великого в Кремле, или 81м. Самым высоким жилым зданием Москвы до 1931 года оставался 40-метровый дом Нирнзее в Большом Гнездниковском переулке, построенный в 1913 году,— и даже его называли «тучерезом». Однако уже к середине века он затерялся среди новых домов и утратил статус высотной доминанты.

МФК «ОКО»
МФК «ОКО»

(Фото: пресс-служба Capital Group)

С тех пор скайлайн Москвы изменился еще более радикально: сейчас дома в 30–33 этажа становятся частью повседневной застройки. Более того, город постепенно переходит к американской метрике, когда небоскребами считаются не просто многоэтажные здания высотой от 100м, а высокотехнологичные комплексы с уникальной архитектурой и высотой от 150м— за рубежом их называют «супертолы».

Из таких небоскребов уже создан целый квартал— «Москва-Сити», который сейчас включает в себя 19 башен, а еще несколько строятся. Самая большая доля от всего построенного и строящегося здесь пришлась на компанию Capital Group, в том числе знаменитые башни МФК «Город Столиц» и ОКО. Проект последнего разрабатывало американское архитектурное бюро Skidmore, Owings and Merrill, также создавшее и самую высокую башню в мире— Бурдж-Халифа в Дубае. Кстати, большинство первых небоскребов в столичном Сити спроектированы иностранными архитектурными бюро, но сегодня и российские бюро успешно реализуют здесь свои проекты.

ОКО отличается от других башен в Сити не только историей своих создателей, но и форматом: небоскреб впервые в «Москва-Сити» предложил будущим резидентам полностью готовую отделку апартаментов, включая встроенную кухню и премиальную сантехнику. Такие апартаменты стали одними из наиболее востребованных в деловом кластере— сегодня в продаже представлены уже немногочисленные лоты.

Башня комплекса «ОКО»
Башня комплекса «ОКО»

(Фото: пресс-служба Capital Group)

Дальше— больше

«Москва-Сити»— уже не единственный московский район с высотными доминантами. С 2017 года количество небоскребов на рынке новостроек Москвы увеличилось более чем в полтора раза (а с 2013 года предложение выросло в 30 раз!): сейчас в продаже представлено 47 проектов, в которых как минимум один корпус выше 100м.

Вид на строящиеся башни Capital Towers
Вид на строящиеся башни Capital Towers

(Фото: пресс-служба Capital Group)

Среди таких новостроек— небоскребы в так называемом «Большом Сити», вокруг делового комплекса. Наиболее заметный в городском ландшафте из них сегодня— комплекс небоскребов Capital Towers девелопера Capital Group, который реализуется на Краснопресненской набережной. Он отличается от башен Сити уже за счет своего статуса— здесь продаются квартиры, а не апартаменты. Проект привлекает и новой для делового центра города концепцией— идеальная среда для семейного проживания: три башни строятся у парка «Красная Пресня», то есть немного в отдалении от бешеной энергетики делового комплекса, но при этом и в шаговой доступности от Сити, что позволит будущим жителям значительно экономить время в пути на работу и больше времени проводить с детьми.

Вид на строящиеся башни Capital Towers
Вид на строящиеся башни Capital Towers

(Фото: пресс-служба Capital Group)

Как отмечает коммерческий директор Capital Group Петр Исаев, из всех девелоперов, строивших небоскребы на территории «Москва-Сити», Capital Group— единственная компания, которая не остановилась на проектах в деловом кластере и продолжила реализацию небоскребов в других районах Москвы. Такая инициатива поддерживается спросом со стороны покупателей— все больше людей вовлекаются в так называемую skyminded-жизнь: особый стиль жизни, присущий резидентами небоскребов и отличающийся высокой динамикой ритма. Подтверждается это и цифрами: по данным девелопера, в конце 2020 года объем предложения квартир и апартаментов в небоскребах был на 4% меньше, чем в конце 2019 года, или 255,1 тыс. кв. м.

В тоже время игроков в сегменте высотного строительства больше не становится— ведь для того чтобы реализовать небоскреб, необходимы уникальные компетенции и экспертиза. Поэтому высотными проектами в Москве занимаются признанные лидеры небоскребостроения.

МФК «Город Столиц»
МФК «Город Столиц»

(Фото: пресс-служба Capital Group)

Выход за рамки

Интересно, что высотки привлекают внимание не только потенциальных резидентов, но и владельцев квартир в окружающих небоскребы домах. По данным риелторов, прямой, ничем не загораживаемый вид на «Москва-Сити» делает любую квартиру дороже на 15%. А что если это будет вид из здания абсолютно нового формата, «горизонтального небоскреба»?

Исполнительный директор Capital Group Михаил Хвесько рассказывает: именно в типологии «горизонтального небоскреба» спроектирован жилой комплекс «Бадаевский» на Кутузовском проспекте. Небоскреб— это всегда технологический прорыв, а «Бадаевский» также «находится на грани, на рубеже возможного с точки зрения технологий, внимания к деталям, инженерных инноваций, необходимых для реализации архитектурной задумки».

Жилой комплекс «Бадаевский». Визуализация Herzog & de Meuron
Жилой комплекс «Бадаевский». Визуализация Herzog & de Meuron

Архитектурная концепция «Бадаевского» беспрецедентна и была разработана швейцарским бюро— лауреатом Притцкеровской премии Herzog & de Meuron. Сам проект получил архитектурный «Оскар»— три награды международной премии World Architecture Festival. Проект объединил исторические здания завода и футуристические «парящие» дома в единый квартал, который, по замыслу авторов, станет новой достопримечательностью и одним из символов Москвы.

Жилой комплекс «Бадаевский». Визуализация Herzog & de Meuron
Жилой комплекс «Бадаевский». Визуализация Herzog & de Meuron

Виды из «Бадаевского» тоже будут на высоте— парящий дом построят на стройных колоннах: «Первый этаж будет находиться на уровне 35м, что примерно равно высоте десятиэтажного жилого дома. Кроме Сити и набережной, жителям даже первых этажей будут доступны высотные панорамы Дома Правительства РФ, гостиницы «Украина» и исторических зданий завода»,— говорит директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева. Она добавляет, что для жизни в «Бадаевском» с детьми есть и еще один аргумент: «Это будут не каменные джунгли, а квартальная застройка со своим парком, с продуманной в нюансах концепцией, сочетающей общественные пространства и приватную жизнь покупателей».

Жилой комплекс «Бадаевский». Визуализация Herzog & de Meuron
Жилой комплекс «Бадаевский». Визуализация Herzog & de Meuron

Но, конечно, даже «Бадаевский» и новейшие небоскребы московского Сити нельзя считать конечной точкой эволюции в высотном строительстве. «Небоскребы будущего по определению будут отличаться от небоскребов сегодня— как минимум потому, что небоскреб всегда подразумевает некую инновацию, технологический прорыв, вечное стремление за новой высотой, новой возможностью, появление нового достижения»,— рассуждает исполнительный директор Capital Group Михаил Хвесько. Так что уже скоро в Москве могут появиться новые архитектурные символы— от уже известных лидеров строительства небоскребов.

Видео: Небоскребы. Скайлайн Москвы



РБК Сервис
База новостроек
без рекламы

Выбрать квартиру

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

Где купить квартиру в ЗАО — обзор новостроек

Director

Росреестр назвал регионы — лидеры по удаленным сделкам с недвижимостью

Director

ПСБ запустил агрегатор скидок на жилье

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее