Жилая недвижимость

Как безопасно купить комнату в квартире. 3 главных правила

Важный момент, который отличает сделку с комнатой от сделки с квартирой, — необходимость соблюдения продавцом приоритетного права покупки

Фото: Andrii Yalanskyi/shutterstock.com

«Продаю комнату»— на интернет-форумах можно встретить множество таких объявлений. Например, на ЦИАН сейчас представлено около тысячи подобных вариантов. Комнаты пользуются спросом среди покупателей — по оценкам аналитиков «Авито», за последний год спрос на такое жилье в целом по стране увеличился на 13%, а в отдельных регионах— в несколько раз (например, в Крыму— в три раза, в Москве— в полтора раза). Востребованность такого жилья объясняется, прежде всего, его доступностью. К примеру, в Москве цены на комнаты начинаются в среднем от 1,5 млн руб., тогда как самая дешевая квартира обойдется намного дороже.

Однако стоит иметь в виду, что покупка комнаты в квартире (обычной или коммунальной) имеет свои особенности. Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказываем, на что нужно обратить внимание перед покупкой комнаты.

Правило 1. Проверить право собственности продавца

Начать стоит с проверки правоустанавливающих документов на жилье (договор купли-продажи, дарения, долевого участия и т. д.) и личных документов собственника (паспорт). Для того чтобы проверить право собственности на комнату, нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она позволяет подтвердить право собственности на любой объект недвижимости.

В выписке, в частности, будет указано, владеетли продавец комнатой на праве собственности как самостоятельным объектом недвижимости илиже является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире.

Выписка из Росреестра является общедоступной— ее может заказать покупатель перед сделкой самостоятельно. При этом сведения, содержащиеся в выписке, актуальны на момент ее выдачи. Поэтому получать выписку лучше незадолго до сделки.

Читайте также

  • Как получить выписку о недвижимости из ЕГРН. Инструкция
  • Коммунальная сделка: что нужно знать перед покупкой комнаты в квартире

Правило 2. Соблюдение права преимущественной покупки комнаты

Важный момент, который отличает сделку с комнатой от сделки с квартирой,— необходимость соблюдения продавцом приоритетного права покупки. Это означает, что перед началом поиска стороннего покупателя продавец должен предложить купить его комнату соседям— собственникам других комнат в квартире. Такое предложение должно быть сделано в письменной форме с указанием цены и других условий. Если в течение месяца соседи не изъявят желания приобрести комнату, то продавец имеет право продать ее на техже условиях любому другому лицу. Тоже самое касается продажи комнаты в коммунальной квартире.

«Продавец комнаты в коммунальной квартире при обращении за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю обязан предоставить в орган регистрации отказ от права преимущественной покупки только в том случае, если договор заключен до истечения одного месяца со дня уведомления собственников других комнат коммунальной квартиры»,— пояснили эксперты.

Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства. В этом случае договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, отметили в ФКП.

Читайте также

  • Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать
  • Как проверить квартиру перед покупкой и не потерять деньги. 5 правил

Правило 3. Проверить на наличие обременений и долгов

Перед покупкой недвижимости (как квартиры, так и комнаты) необходимо проверить, нетли на ней обременений и не наложеныли какие-то запреты и аресты. Информация об этом содержится в выписке Росреестра. Также можно проверить самого собственника— не ведетсяли в отношении него судебных разбирательств и дел о банкротстве. Подробнее об этом читайте по ссылке.

Кроме того, эксперты рекомендуют покупателям проверить, нетли у собственника долгов за коммуналку. Для этого нужно запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Надежда Лещенко, эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра:

— Покупка отдельной комнаты в квартире является одним из наиболее бюджетных вариантов приобретения жилья, однако при заключении сделок с такими объектами недвижимости могут возникнуть сложности. Чтобы правильно оформить покупку комнаты, необходимо учесть все тонкости, приведенные выше. Особенно это касается преимущественного права на покупку для соседей и подготовки всех необходимых документов.

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

Обмен квартиры на частный дом: советы эксперта

Director

Кабмин поддержал право граждан на продажу заложенного имущества

Director

«Дом.РФ» реализует первый девелоперский проект во Владивостоке

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее