Банки и ипотека

Элитные бизнес-центры Москвы подешевели из-за режима удаленки

За год ставки аренды в бизнес-центрах А-класса снизились на 10%. Особенно заметно просели показатели в период локдауна и с началом второй волны COVID

Фото: Михаил Терещенко/ТАСС

Аренда офисных площадей в столичных бизнес-центрах верхнего ценового сегмента (А-класс) в 2020-м подешевела на 10%, в пиковые периоды снижение достигало 20% от ставок начала года. Об этом говорится в исследовании аналитиков ЦИАН (есть у «РБК-Недвижимости»).

Средняя ставка в А-классе за год снизилась с 51 тыс. до 45,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Падение в ЦИАН объясняют перераспределением спроса в связи с коронавирусными ограничениями— распространение удаленки заставило арендаторов отказаться от дорогих офисов.

Аналитики отмечают, что цены на высокобюджетные офисы упали сразуже после начала пандемии: с середины марта по середину апреля ставка снизилась с 51 тыс. до 46 тыс. руб. Минимальные ставки в течение года отмечались в конце мая, накануне снятия локдауна (42,5 тыс. руб.), и в середине ноября, с началом второй волны (41 тыс. руб.— на 20% ниже, чем до пандемии).

Некоторые из компаний в течение года переехали в более дешевые бизнес-центры В-класса— эти привело к кратковременному скачку ставок предложения в базе компании с 24,4 тыс. руб. в марте до пиковых 39,2 тыс. руб. в июле. «Такая реакция рынка совпала с активным мониторингом арендаторов в поисках альтернативных бюджетных вариантов офисов, чем и воспользовались арендодатели, повысив ставку»,— поясняют в ЦИАН. Цены быстро пришли в норму, вернувшись к 24,5 тыс. за 1 кв. м в год.

По статистике JLL, на 1 февраля 2021-го средняя ставка аренды офисов А-класса в Москве составила 40 тыс. руб., В-класса— 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

В ЦИАН обращают внимание и на изменение географии потенциального спроса— с началом пандемии арендаторы стали активнее интересоваться бизнес-центрами А-класса за пределами центра. Доля ЦАО в общем числе запросов снизилась за год с 77,8% до 73,7%. Самый заметный прирост спроса наблюдался в САО— число обращений по аренде увеличилось на 1,2%. «Спрос переходит в более бюджетные локации не в центре города»,— поясняют в компании.

Динамика потенциального спроса на офисную аренду (класса А)

Округ

Доля спроса на офисы А-класса

Динамика за 12 месяцев 2020 года

ЦАО
73,7%
-4,1%

САО
8,5%
+1,2%

СВАО
1,4%
+0,1%

ВАО
0,6%
+0.3%

ЮВАО
0,5%
-0,8%

ЮАО
2,4%
+0,5%

ЮЗАО
5,7%
+2,2%

ЗАО
6,7%
+0,7%

СЗАО
0,6%
-0,2%

Источник: ЦИАН.Коммерческая

В JLL отмечают, что в 2020 году за пределами Третьего транспортного кольца заключалось 46% всех сделок по аренде качественных офисов (статистика включает классы А, В+ и В).

В конце января о рекордно низком спросе на столичные офисы заявляли аналитики Knight Frank— по их данным, за 12 месяцев 2020-го в городе купили и арендовали 768 тыс. офисных «квадратов» (включая классы А и В). Это минимальный показатель с 2007 года, когда компания начала вести подобную статистику в России— даже в кризисном 2009-м цифра была больше.

Читайте также: Не «офис», а «место коллективного труда»: как меняется бизнес в Москве

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

ВТБ опустил ставку по ипотеке для семей с детьми до 7,9%

Director

Обзор новостроек со спортивной инфраструктурой: Wellton Park, «Мещерский лес», «Город Парк Первый Московский»

Director

Почему продавать квартиру лучше сейчас, а не ждать еще большего роста цен

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее