Жилая недвижимость

Эксперты назвали города — лидеры по росту цен на аренду жилья в пандемию

Краткосрочный наем резко подорожал в Петербурге, по росту цен на длительную аренду лидирует Воронеж

Вид Санкт-Петербурга

Лидером среди российских городов-миллионников по росту средней ставки краткосрочного найма жилья (за период с конца марта 2020 года до 30 апреля 2021-го) стал Санкт-Петербург. Ставки долгосрочной аренды заметнее всего выросли в Воронеже. Об этом свидетельствуют данные исследования, предоставленного редакции аналитическим центром ЦИАН, и расчетов сервиса «Авито Недвижимость».

За год средняя ставка в Петербурге выросла на 24%— с 2,1 тыс. до 2,6 тыс. руб. в сутки. Прирост за последний месяц составил 14%. Оба показателя существенно выделяются на фоне ценовой динамики в остальных миллионниках, подчеркивают в ЦИАН. При этом при расчетах не учитывались «повышающие коэффициенты», которые наймодатели часто применяют в выходные дни или в высокий сезон.

Как считали

В ЦИАН проанализировали объем предложения и средние базовые ставки краткосрочной аренды, указанные собственниками в базе компании. Информация в примечаниях (где обычно содержатся сведения о дополнительных условиях в праздничные дни) при расчетах не учитывалась. В «Авито» оценили объем предложения и ставки долгосрочного найма в базе компании, а также спрос, под которым понималось число обращений за контактами потенциальных наймодателей.

«Базовые ставки повышаются в праздничные дни, а иногда и в обычные выходные. В курортных городах, как правило, действует повышенный коэффициент для размещения летом, в Санкт-Петербурге— в сезон белых ночей, который сейчас как раз наступает,— поясняет руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.— При длительном размещении (от двух недель) собственник может и не применять повышающий коэффициент или уменьшить его».

В тройку российских мегаполисов с максимальным ростом ставок посуточной аренды также вошли Краснодар (12% за год и 4% за месяц) и Ростов-на-Дону (5% за год и нулевая динамика за месяц). В семи из 16 миллионников ставки посуточной аренды за год снизились:

  • Екатеринбург (-10%);
  • Самара (-9%);
  • Нижний Новгород (-9%);
  • Уфа (-8%);
  • Волгоград (-3%);
  • Пермь (-2%);
  • Красноярск (-1%).

«Наряду с рекреационными целями посуточная аренда активно использовалась и для бизнес-туризма, объем которого после пандемии упал в разы и до сих пор не восстановился,— поясняет Алексей Попов.— По этой причине, в частности, ставки в Москве почти не меняются: +1% за год».

Ставки посуточной аренды жилья в российских городах с населением от 1 млн жителей

Город

Средняя базовая ставка посуточной аренды, руб.

Динамика за месяц

Динамика за год (с конца марта 2020 года до начала мая 2021 года)

Москва
3101
3%
1%

Санкт-Петербург
2594
14%
24%

Волгоград
1626
2%
-3%

Воронеж
1509
1%
10%

Екатеринбург
1789
-1%
-10%

Казань
2042
3%
4%

Краснодар
1758
4%
12%

Красноярск
1735
0%
-1%

Нижний Новгород
1830
1%
-9%

Новосибирск
1751
-2%
1%

Омск
1513
2%
2%

Пермь
1718
2%
-2%

Ростов-на-Дону
2168
0%
5%

Самара
1660
0%
-9%

Уфа
1661
-1%
-8%

Челябинск
1458
0%
3%

Данные: Аналитический центр ЦИАН

Еще одна причина, влияющая на ставки,— вывод нового предложения, в том числе по более низким ценам. «В городах-миллионниках число квартир, вовлеченных в бизнес по сдаче в аренду посуточно, растет. По сравнению с допандемийными временами их число увеличилось на 30%, в том числе на 5%— за последний месяц»,— говорит Алексей Попов. По прогнозу эксперта, пул таких квартир продолжит пополняться за счет квартир, купленных в 2020 году с инвестиционными целями.

Лидером по росту ставок долгосрочной аренды жилья среди городов-миллионников, по оценке «Авито Недвижимости», стал Воронеж (10% за год). Рост на 7% зафиксирован в Нижнем Новгороде, Самаре и Уфе, на 6% подорожала аренда жилья в Челябинске, на 4%— в Перми и Челябинске, на 3%— в Казани. Нулевая динамика отмечена в Москве, Ростове-на-Дону, Красноярске, Омске, Екатеринбурге и Волгограде. Снижение на 4% зафиксировано в Санкт-Петербурге.

«Сегмент долгосрочной аренды находится в стабильном состоянии, серьезных изменений показателей спроса и предложения не наблюдается, поэтому при отсутствии сильных влияющих факторов на рынке снижение или рост средних арендных ставок маловероятны,— говорит руководитель направления долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.— Лидером по уровню арендных ставок среди миллионников остается Москва— в среднем снять жилье в городе можно за 45 тыс. руб. в месяц. Второе место— у Санкт-Петербурга (22 тыс. руб.), третье— у Екатеринбурга (18 тыс. руб.). Самые низкие показатели— у Воронежа (11 тыс.), Волгограда, Челябинска и Омска (все— по 12 тыс.)».

Недавно в ЦИАН оценили рост цен на вторичную недвижимость в российских городах-миллионниках. С декабря 2020 года средняя стоимость «квадрата» в мегаполисах выросла на 5,7%, лидерами стали Воронеж (+10%), Омск (+9,6%) и Казань (+9,5%).

Читайте также:

  • Аренда на майские: сколько стоит жилье в городах недалеко от Москвы
  • Стоимость 100 самых дорогих съемных квартир Москвы выросла впервые за год
  • Аналитики назвали ускоряющие сдачу жилья в аренду факторы

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

РБК и Циан запускают новый сервис «Витрина недвижимости»

Director

Ипотечные каникулы на карантине

Director

5 вопросов о наследстве: что делать с долгами за коммуналку и по ипотеке

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее