Банки и ипотека

Думаете приобрести недвижимость за границей? Присмотритесь к Белоруссии

Рассказываем о местном рынке инвестиций на примере нового квартала DEPO, который строят в самом центре Минска. Такие проекты в Белоруссии и даже России единичны

Вид на квартал DEPO в центре Минска. Визуализация ГК «А-100 Девелопмент»

Рынок недвижимости Белоруссии и конкретно Минска продолжает находиться под влиянием внутренних экономических и политических событий. Несмотря на небольшое падение цен на жилье, уже видны признаки отскока ото дна. Это может быть выгодным для инвесторов из России.

Напомним, во время политического кризиса и осенью 2020 года цены на жилье в Минске просели на $100 за 1 кв. м. В первом квартале 2021 года вторичный рынок жилья столицы Белоруссии продолжал находиться под влиянием низкой покупательной способности минчан, предложение жилья выросло, спрос и цены продолжили снижение.

На рынке новостроек в Минске ситуация развивается под воздействием других факторов— и здесь уже видны позитивные признаки. Из-за высоких объемов строительства в последние годы предложение нового жилья в Минске находится на высоком уровне, но речь идет о дефиците качественных проектов. К весне 2021 года это даже привело к росту цен в отдельных новостройках. Так произошло, например, с квартирами в ЖК «Новая Боровая», который относится к классу массовой застройки: за четыре года реализации проекта стоимость квадратного метра здесь выросла на 50%, даже несмотря на кризис.

Думаете приобрести недвижимость за границей? Присмотритесь к Белоруссии

Светлана Шевлик, генеральный директор группы компаний «А-100 Девелопмент» (Минск):

— Текущий кризис выступил ключевым фактором, который повлиял на формирование отложенного спроса. Сейчас мы видим, что происходит мягкий откат цен на новостройки— это результат закономерной реакции рынка на ситуацию в стране. Тем не менее снижение внутреннего спроса на недвижимость компенсируется появлением новых клиентов из-за рубежа, эта тенденция особенно заметна, если говорить о наших премиальных проектах.

Теперь о важном для российских читателей. Вы спросите: зачем в принципе покупать недвижимость в Белоруссии? Несмотря на кризис, развивающийся в стране, будет верным утверждение, что под влиянием многих факторов ситуация под контролем и станет медленно эволюционировать. Мы выделяем как минимум три основных причины владеть недвижимостью в Белоруссии:

  • миграция в страну на ПМЖ или по работе (реальные зарплаты в Белоруссии превысили российские еще в 2018 году. В стране успешно развиваются IT-проекты, высокий спрос на специалистов отрасли);
  • приобретение жилья в транзитной зоне между Россией и Западной Европой (вспомните, как в локдаун россияне использовали аэропорт Минска для полетов за границу);
  • комфорт для семьи (все чаще россияне покупают в Минске жилье… для своих родителей, которым нравится местное здравоохранение и санаторно-курортные возможности. Да и в целом— ностальгические воспоминания).

К каким новостройкам стоит присмотреться в Минске: квартал DEPO

Зимой 2021 года в Минске стартовало строительство и началась реализация DEPO— одного из самых инновационных в Республике Беларусь жилых кварталов (вот, кстати, отличная статья про эту новостройку на популярном новостном сайте). Место строительства DEPO— земельный участок около 7 га в границах улиц Красная, Киселева и проспекта Машерова. Для тех, кто не знает,— это самый центр Минска, рядом с площадью Победы.

Квартал DEPO будет состоять из клубных малоквартирных четырех-семиэтажных домов с авторской архитектурой, окруженных исторической застройкой. В жилом комплексе предусмотрено 554 квартиры с черновой или чистовой (white box) отделкой и большим выбором планировок: от компактных квартир с одной спальней до многокомнатных пентхаусов с террасами. В каждой квартире— панорамные окна в пол (при более мягком, чем в России, климате подобная опция приобретает особое значение), владельцы жилья на первых этажах будут иметь выходы в уютные дворики, огороженные высокими кустарниками. Кстати, почти половину пространства квартала займет зеленая зона, которую можно назвать частным парком. А под всем комплексом— паркинг, где за каждой квартирой закреплено машино-место.

Квартал DEPO в центре Минска. Вид на малоквартирный особняк. Визуализация ГК «А-100 Девелопмент»
Квартал DEPO в центре Минска. Вид на малоквартирный особняк. Визуализация ГК «А-100 Девелопмент»

Думаете приобрести недвижимость за границей? Присмотритесь к Белоруссии

Илья Пискулин, директор архитектурно-брендингового агентства DeVision, соучредитель девелоперской компании «Создатели», организатор форума недвижимости «Движение»:

— Когда приезжаешь в Минск, то сразу понятна перспектива покупки недвижимости. Нам нужно смотреть не на то, что у нас сейчас. «Девелопмент» переводится как «развитие». Поэтому мы должны осознавать, как все будет развиваться, и для меня эти перемены очевидны. Они станут такимиже, как по всему миру— границы стран будут стираться. Мир станет космополитичнее. Положение Минска в этом вопросе идеальное. Это Европа в полном смысле слова. Границы с Евросоюзом находятся на расстоянии вытянутой руки, граница с РФ фактически отсутствует. Поэтому купить квартиру здесь— это все равно, что купить ее в сердце Европы, но не уезжать из дома.

С покупкой квартиры в Европе есть проблема— цены на недвижимость в центральных частях столиц очень высокие, а новостройки продаются по невероятной стоимости. Это связано с тем, что земля там почти отсутствует. В Минске ее тоже нет. Квартал DEPO в этом вопросе— исключение. Причем исключение европейского масштаба. Таких проектов по такой цененет нигде.

Что примечательно, застройщик не просто продает квартиры на земле в центре города. Тут можно построить что угодно— и онобы продалось. Можно быловписаться в архитектурный облик района и не привлекать к себе внимание. Вместо этого строится проект, который дополнит район, изменит его. Так что покупка не будет чем-то вроде заброса якоря в другую страну, где этот якорь потом заржавеет.

Вечная архитектура, вечные материалы и девелопер, который делает так, что проект после ввода живет лучше, чем на картинке. По мне— это инвестиция на десятилетия и века. Я запросил прайсы в первый день продаж.

Архитектура квартала— важная составляющая проекта, ее разработкой занималось московское бюро Сергея Скуратова. Архитектуру DEPO можно назвать образцом качественной интеграции современных тенденций в исторически сложившийся городской ландшафт. Застройка сформирована отдельно стоящими домами с большими окнами, что придает всему комплексу прозрачности и создает сложные живописные ракурсы. В отделке фасадов будут использованы два основных цвета: мягкие тона бело-бежевого и— для контраста— оттенки традиционного красного кирпича. «Это жилой комплекс идеального Минска»,— говорится на сайте проекта.

Квартал DEPO в центре Минска. Благоустройство.Визуализация ГК «А-100 Девелопмент»
Квартал DEPO в центре Минска. Благоустройство.Визуализация ГК «А-100 Девелопмент»

Инфраструктура DEPO будет представлена пешеходной улицей, которая протянется через весь квартал, с объектами мелкой торговли, кафе, булочными-кондитерскими, винным баром и рестораном. Здесьже будут расположены офисный центр и детский сад. Со стороны проспекта Машерова в квартале разместятся ретейл и физкультурно-оздоровительный центр со спортивными залами.

Девелопером проекта DEPO выступает ГК «А-100 Девелопмент» с 15-летним опытом строительства. В портфеле «А-100 Девелопмент»— масштабные жилые проекты (ЖК «Пирс», «Зеленая гавань»), знаменитая «Новая Боровая», а также крупные торговые комплексы, бизнес-центры, складские комплексы, объекты социальной инфраструктуры (детские сады, школа и общественные зоны). «А-100»— полностью частная компания, это означает, что у квартала DEPO нет риска прекращения финансирования от государства в отличие от других девелоперских проектов в Белоруссии.

Кстати, первые два дома в DEPO будут сданы уже в 2022 году. Весь проект рассчитан на завершение реализации в ближайшие три-четыре года. Следить за темпами строительства квартала можно в социальной сети DEPO.

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

Матвиенко предлагает активнее развивать ипотеку на вторичном рынке

Director

Россияне с iOS чаще берут ипотеку, чем владельцы Android

Director

Греф предупредил о скором завершении программы льготной ипотеки под 6,5%

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее