Жилая недвижимость

Аналитики заметили уменьшение площади квартир в новостройках Москвы

Средний метраж купленной квартиры в новостройках снизился с 53,2 до 52 кв. м. Средняя площадь лота в предложении еще меньше — 36,3 «квадрата»

Фото: GeorgeTsamakdas/ shutterstock.com

Средняя площадь жилья, купленного на первичном рынке столицы, сократилась с начала 2020 года больше чем на метр. В прошлом январе показатель составлял 53,2 кв.м, в феврале 2021-го— 52 кв.м, говорится в предоставленных «РБК-Недвижимости» аналитических материалах компании Est-a-Tet. Аналогичную цифру приводят и в компании «Метриум».

В Est-a-Tet объясняют сокращение средней площади приобретаемой квартиры перераспределением спроса в сторону студий. С 8,3% в 2019 году доля этого формата в структуре сделок выросла в 2020 году до 11,8%, а к концу февраля показатель составлял уже 14,7%.

«Московское первичное жилье теряет в площади,— соглашается с выводами коллег управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.— Процесс обусловлен прежде всего дорожающим квадратным метром и увеличением доли квартир евроформата».

Распределение спроса на новостройки в Москве по комнатности в 2020году и начале 2021года

Тип квартиры

Доля в спросе в 2020 году

Доля в спросе в январе-феврале 2021 года

Студия
11,8%
14,7%

Однокомнатная
33,8%
30,8%

Двухкомнатная
35,6%
36%

Трехкомнатная
16,7%
15,3%

Многокомнатная
2,2%
3,2%

Данные: Est-a-Tet

По данным опрошенных «РБК-Недвижимостью» риелторов, самые востребованные типы жилья сейчас— однокомнатные и компактные двухкомнатные квартиры. «Большая часть сделокприходится на однокомнатные квартиры и евродвушкиплощадью от 35 до 45 кв.м —32,2% и 29,4% соответственно,— делится данными генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.— Средний чек покупки квартир такой площади в 2020 году составил 8,5 млн руб. (+18,4% к 2019 году), по итогам января средняя стоимость таких лотов выросла до 9,1 млн руб.».

«Практически в четырех из пяти случаев покупатель сегодня выбирает одну-две жилые комнаты. При этом однокомнатные квартиры медленно, но верно отвоевывают позиции у двухкомнатных — в 2019 году соотношение спроса составляло 43% к 36% в пользу двушек, сегодня эти доли сравнялись и составляют 39%»,— отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Средний бюджет предложения жилья в новостройках массового сегмента, по данным «Бест-Новостроя», снижается за счет сокращения площадей. За февраль средняя стоимость квартиры в предложении снизилась на 56 тыс. руб. (это примерно 1% стоимости), до 6,91 млн руб. Средняя площадь предложения сократилась за месяц с 38,8 кв. м до 36,3 кв. м.

Жилье при этомв пересчете на квадратныеметрыдешевле не становится: «квадрат» в новостройках за месяц подорожал на 5–6%:до 190,4 тыс. руб. в самом демократичном ценовом сегменте —стандарт-классе и до 221 тыс. руб. в сегменте комфорт-класса. «Второй раз в этом году цены обновили свой максимум за всю историю наблюдений»,— подчеркивают в компании.

По оценке аналитиков «Метриума», средняя стоимость купленной в 2020 году в Москве первичной квартиры комфорт-класса составила 10,6 млн руб. Это на 19% больше, чем в 2019 году и на 36%— чем в 2018-м.

Читайте также:

  • Стоитли покупать квартиру в Москве сегодня— опрос экспертов
  • 12 советов, как проверить квартиру перед покупкой
  • Что будет с ценами на жилье в Москве при снижении курса рубля

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

Почему московская элита живет в Серебряном Бору?

Director

Чистовая отделка квартиры: что это, плюсы и минусы

Director

Нет ли сговора: что будет с ценами на жилье после проверки ФАС

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее