Банки и ипотека

Аналитики назвали направления Подмосковья с самыми доступными дачами

Больше всего вариантов для покупки — на Новорязанском, Симферопольском и Егорьевском шоссе. Минимальная стоимость дачи, в которой можно жить без дополнительных вложений, составляет ₽500 тыс.

Фото:  Сергей Бобылев/ТАСС

Больше всего доступных для покупки дач и загородных домов стоимостью до 10 млн руб.— 2,06 тыс.— в начале марта 2021 года было на Новорязанском направлении, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики ЦИАН.

Второе место по этому показателю занимает Симферопольское направление (1,87 тыс.), третье— у Егорьевского направления (1,22 тыс.). Всего в Подмосковье предлагается на продажу 10,5 тыс. лотов стоимостью до 10 млн руб. За год предложение сократилось на 26%, отмечают в ЦИАН.

«Чем дальше от Москвы находится дом, тем ниже его стоимость. Например, дачи, расположенные от 100км МКАД и далее, стоят примерно в два раза дешевле, чем дома в 20-40 км от МКАД. Основной объем предложения сосредоточен на удалении 40-80 км от МКАД»,— отмечает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Предложение дач на продажу в Подмосковье в бюджете до 10 млн руб.

Направление

Объем предложения, март 21 г., тыс. шт.

Динамика к марту 20 г.

Новорязанское
2,06
-12%

Симферопольское
1,87
-38%

Егорьевское
1,22
-20%

Дмитровское
1,29
-27%

Ярославское
1,27
-26%

Ленинградское
1,17
-25%

Новорижское
1,21
-31%

Горьковское
0,97
-24%

Каширское
0,87
-19%

Минское
0,87
-24%

Киевское
0,67
-34%

Пятницкое
0,34
-27%

Варшавское
0,23
-46%

Калужское
0,17
-28%

Рублево-Успенское
0,10
-85%

Общий итог
14,20
-26%

Данные: Аналитический центр ЦИАН

Дешевле всего продаются дачи на значительном— более 100км от МКАД— расстоянии от столицы. Средний бюджет предложения в этой зоне составляет 2,87 млн руб. В зоне от 80 до 100 километров средний бюджет составляет 3,18 млн, от 40 до 80 километров— 3,89 млн руб. Дороже всего дачи на расстоянии до 20км (6,18 млн руб.) и от 20 до 40км от города (5,41 млн руб.).

«В дальнем Подмосковье можно найти варианты по минимальной стоимости— от 200 тыс. руб. за дачу,— говорит Виктория Кирюхина.— Например, в Луховицах за такую сумму выставлен на продажу щитовой дом площадью 30 кв.м на участке в 5,5 сотки. За 210 тыс. можно купить старый дачный 24-метровый дом или недостроенную 30-метровую дачу в Егорьевске. Но это объекты с целым рядом минусов, главный из которых— отсутствие коммуникаций. При выборе комфортного варианта стоит рассчитывать на бюджет от 500 тыс. руб».

Самый дорогой из доступных к покупке загородных домов Подмосковья, по данным «Авито Недвижимости», стоит 2,6 млрд руб., за эту цену продается дом на Рублево-Успенском шоссе, в 13км от МКАД. Площадь объекта— 4 тыс. кв.м. В тройку самых дорогих объектов в базе компании также входят дом за 2,2 млрд руб. на 11км Можайского шоссе и дом за 2 млрд руб. на Рублевке.

Средняя стоимость подмосковной дачи на продажу в сегменте массового спроса, по данным «Авито», за год выросла на 27%. Рост спроса на покупку загородной недвижимости относительно февраля 2020-го в компании оценивают в 40%.

«На рынке не хватает качественного предложения. Периодически в продажу выходят новые объекты по завышенным ценам и в отсутствие конкуренции, покупатели вынуждены приобретать переоцененный вариант»,— характеризует ситуацию в сегменте руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. Вместе с тем, по оценке риелторов, объем предложения дач в регионе растет— если учитывать все ценовые диапазоны, за год выбор расширился на 13%.

«Лидеры по объему предложения— Симферопольское, Каширское, Пятницкое и Ленинградское шоссе. Здесь много старых дач, которые пользуются хорошим спросом как на покупку, так и в аренду в летний сезон. Как правило, это уютные небольшие дачные поселки»,— говорит Елена Мищенко.

Основной запрос на покупку подмосковной дачи формируют люди с ограниченным бюджетом, подчеркивают в ЦИАН. По оценке компании, 36% всего спроса на загородном рынке сосредоточено в ценовой категории до 3 млн руб. В сегменте дач 20% спроса приходится на ценовую категорию до 1 млн руб., 41%— на объекты от 1 до 3 млн руб. В «Авито» называют самыми востребованными дачи по цене в 1,5 млн руб.

В начале марта работающие на загородном рынке Подмосковья риелторы зафиксировали рост цен на земельные участки в регионе. За год средняя стоимость сотки земли под индивидуальное строительство (ИЖС) выросла на 20%. Спрос на подмосковные участки за год увеличился в 1,8 раза.

Читайте также:

  • Опасные дачи: 7 мошеннических схем при покупке загородного жилья
  • Коттеджи из 1990-х. Какими были и что стало с домами из красного кирпича

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

Какие налоговые изменения в сфере недвижимости ждут россиян в 2021 году

Director

В России вырос спрос на помещения под «облачные кухни»

Director

ЦБ снизил ключевую ставку до минимума: насколько подешевеет ипотека

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее