Жилая недвижимость

Аналитики назвали города России с сильнее всего подорожавшими квартирами

В феврале вторичная недвижимость сильнее всего подорожала в Нижнем Новгороде, Улан-Удэ и Омске. Аналитики называют рост инерционным и ждут скорой стабилизации цен

Фото: Владимир Смирнов/ТАСС

Лидером среди российских городов по темпам роста цен на вторичное жилье в феврале 2020 года стал Нижний Новгород, следует из рейтинга (см. таблицу), предоставленного «РБК-Недвижимости» консалтинговой компанией SRG. За месяц 1 кв. м вторичкив городе подорожал на 4,78%, до 74,7 тыс. руб.

Второе место в рейтинге занял Улан-Удэ, где метр вторичного жилья подорожал за месяц на 4,2%, до 56,3 тыс. руб. Третье место у Омска: +3,96% и 49,1 тыс. руб. за «квадрат». В пятерку также вошли Брянск и Сочи, метр вторичной недвижимости в обоих городах за месяц вырос в цене на 3,56%. В Брянске показатель по итогам февраля составил 43,3 тыс. руб., в Сочи средняя стоимость 1 кв. м намного выше— 130,2 тыс. руб.

Темпы роста цен в Москве ускорились, отмечают составители рейтинга, и столица переместилась в нем с 41-го на 32-е место. Прирост за месяц составил 1,82%, средняя стоимость метра по итогам февраля— 243,6 тыс. руб.

Аутсайдером рейтинга стала Махачкала— местная вторичка хоть и выросла в цене, но незначительно (+0,66%). Прирост менее одного процента наблюдался также в Кирове (+0,82%) и Тольятти (+0,99%).

Топ-50 городов по росту цен на вторичное жилье за год и в феврале 2021 года

Город

Средняя стоимость 1 кв. м, февраль 2020г., руб.

Средняя стоимость 1 кв. м, январь 2021г., руб.

Средняя стоимость 1 кв. м, февраль 2021г., руб.

Динамика за месяц

Динамика за год

Нижний Новгород
65 122
71 301
74 708
4,78%
14,72%

Улан-Удэ
49 340
53 992
56 257
4,20%
14,02%

Омск
43 174
47 265
49 138
3,96%
13,81%

Брянск
37 213
41 836
43 325
3,56%
16,43%

Сочи
107 794
125 742
130 219
3,56%
20,80%

Калининград
56 635
65 673
67 940
3,45%
19,96%

Воронеж
48 579
52 398
54 165
3,37%
11,50%

Новокузнецк
37 984
40 683
42 012
3,27%
10,61%

Иркутск
63 308
69 432
71 590
3,11%
13,08%

Курск
43 459
47 080
48 472
2,96%
11,53%

Санкт-Петербург
118 397
141 166
145 329
2,95%
22,75%

Томск
55 389
59 906
61 658
61 658
11,32%

Казань
79 050
85 804
88 295
2,90%
11,70%

Севастополь
86 800
95 308
98 071
2,90%
12,98%

Ставрополь
44 722
48 319
49 624
2,70%
10,96%

Владивосток
109 077
123 598
126 885
2,66%
16,33%

Балашиха
93 622
112 265
115 049
2,48%
22,89%

Пенза
46 624
51 706
52 979
2,46%
13,63%

Красноярск
58 201
63 738
65 305
2,46%
12,21%

Кемерово
45 598
48 722
49 852
2,32%
9,33%

Тюмень
65 290
71 177
72 794
2,27%
11,49%

Тула
58 542
66 438
67 910
2,22%
16,00%

Хабаровск
77 424
85 762
87 658
2,21%
13,22%

Барнаул
48 059
51 889
52 975
2,09%
10,23%

Липецк
44 131
46 628
47 571
2,02%
7,80%

Ижевск
51 928
54 067
55 141
1,99%
6,19%

Уфа
67 302
71 777
73 202
1,98%
8,77%

Краснодар
52 859
55 490
56 558
1,92%
7,00%

Рязань
44 539
48 804
48 804
1,91%
11,66%

Екатеринбург
70 713
75 083
76 509
1,90%
8,20%

Набережные Челны
52 178
54 797
55 813
1,85%
1,85%

Москва
209 199
239 289
243 635
1,82%
16,46%

Ярославль
49 198
52 305
53 226
1,76%
8,19%

Новосибирск
66 467
71 249
72 499
1,76%
9,08%

Иваново
42 119
44 549
45 326
1,75%
7,62%

Челябинск
39 038
41 253
41 929
1,64%
7,41%

Тверь
48 562
52 276
53 129
1,63%
9,40%

Ульяновск
41 122
43 335
44 042
1,63%
7,10%

Астрахань
39 091
40 281
40 920
1,59%
4,68%

Оренбург
43 591
45 546
46 194
1,42%
5,97%

Чебоксары
44 812
46 992
47 639
1,38%
6,31%

Волгоград
47 135
49 505
50 118
1,24%
6,33%

Ростов-на-Дону
56 950
59 260
59 980
1,22%
5,32%

Самара
55 344
57 110
57 787
1,19%
4,41%

Пермь
54 785
57 105
57 779
1,18%
5,47%

Магнитогорск
31 174
32 204
32 582
1,18%
4,52%

Саратов
40 130
42 593
43 074
1,13%
7,34%

Тольятти
40 352
41 796
42 211
0,99%
4,61%

Киров
42 867
44 900
45 267
0,82%
5,60%

Махачкала
40 230
44 619
44 913
0,66%
11,64%

Данные: SRG

В годовой динамике лидерство по росту цен сохранила за собой подмосковная Балашиха: +22,89% с февраля 2020 года по февраль 2021-го, до 115 тыс. руб. за метр. В пятерку лидеров также вошли:

  • Санкт-Петербург (+22,75%, 145,3 тыс. руб.);
  • Сочи (+20,8%. 130,2 тыс. руб.);
  • Калининград (+19,96%, 67,9 тыс. руб.);
  • Москва (+16,64%, 243,6 тыс. руб.).

Минимальный рост за последний год отмечен в Самаре (+4,41%), Магнитогорске (+4,52%), Тольятти (+4,61%), Астрахани (+4,68%) и Ростове-на-Дону (+5,32%).

Как считали

SRG с 2012 года собирает данные по рынку российского жилья на основе Big Data и технологий машинного обучения. Для рейтинга анализируются очищенные данные по предложениям и стоимости квадратного метра на самых популярных площадках страны. Фрод и сомнительные объекты исключаются из выборки специальным алгоритмом. Методика компании основана на медианном методе расчета, это исключает резкие отклонения цены, которые могут возникать из-за некорректного заполнения формы, в выборке остаются только репрезентативные значения для группы.

«В феврале все еще наблюдается инерционный рост стоимости квадратного метра. Дефицит предложения на вторичном рынке составляет 15–20% относительно прошлого года, но данные позволяют говорить о положительной динамике предложения и стабилизации рынка в ближайшие месяцы»,— прокомментировал ситуацию на рынке вторичного жилья в России партнер консалтинговой группы SRG Борис Терехов.

В начале марта московские риелторские компании зафиксировали существенное сокращение предложения вторичного жилья в городе. За год экспозиция сократилась на 20%, при этом потенциальные продавцы не спешат выставлять свои квартиры— боятся ослабления рубля, которое может обесценить выгоду, или ждут дальнейшего роста цен на вторичку.

Читайте также: Стоитли покупать квартиру в Москве сегодня— опрос экспертов

Источник: realty.rbc.ru

Похожие посты

Договор ренты: особенности, риски и последствия

Director

Москва опустилась на 57 позиций в мировом рейтинге роста цен на жилье

Director

Всероссийская реновация: как предлагают расселять аварийное жилье

Director

Оставить комментарий

* С помощью этой формы вы соглашаетесь с хранением и обработкой ваших данных на этом сайте.

Этот сайт использует cookie для улучшения взаимодействия. Мы предполагаем, что Вы согласны с этим, но Вы можете отказаться, если хотите. Принять Читать далее